近兩個月以來，位于中國西部的成都，很多投資客經常被一種叫著“路演”的推薦會所震撼，一個號稱全亞洲體量最大的183萬方超級城市綜合體項目，帶著一串熱血沸騰的數字讓聽眾們口水直流：這個項目所在地將生產全球1/3的IPAD、全球60%的英特爾芯片，未來20%的電腦將在這里制造，而且這里有21所教育機構，還有200萬包括公務員、白領、工人、學生在內的常住人口……有投資客稱，即便是在這里只擁有一套小戶型，做個包租婆，收入都會相當滋潤。
圖：各路資本進駐成都，西部商圈制造全國投資機會
新聞調查：
各路資本紛紛“坐莊”成都
成都高新西區重構中國西部商圈格局
日前，成都市的宣傳系統已經向全球放出消息，就在前些天，成都的城市宣傳片已在美國紐約時代廣場大屏幕開始滾動播放。中國城市商業網點建設管理聯合會會長荀培路表示，成都，這座被《福布斯》雜志列為“未來10年全球發展最快城市”和“國際十五大最佳商務城市之一”的中國西部城市，既有中國經濟增長第四級核心的國家規劃的強力支撐，又擁有自身和跨區域的消費群體的終端支撐，沒有理由不成為中國大型商業項目爭相入駐的城市。
在中國社科院的諸多研究報告中，曾經提到，中國經濟在過去二三十年的增長中，珠三角、長三角、環渤海“三大經濟圈”堪當絕對的主力，為我國貢獻了近50%的經濟總量，但是這種發展也導致了區域發展不平衡。因此，面對日益復雜的經濟形勢，黨委政府開始尋找經濟增長第四級。正是在這種背景之下，“成渝經濟區”孕育而生。成都作為“成渝經濟區”的雙核之一，也同樣作為中國商業地產主要的新生力量，可以說承載著中國商業地產騰飛的使命。
而事實上，如今成都的商業地產開發早已是風起云涌。據四川中原物業顧問有限公司的市調信息顯示，現在成都不但擁有高端城市綜合體項目奧克斯廣場，也有全國首倡“藍牙生活”精神的卡斯摩廣場，還有全球最大單體建筑的新世紀環球中心，更有涵蓋超五星級酒店在內的天來國際廣場，最牛的當屬規劃面積達183萬平方米的、實際上是亞洲體量最大的單項目超級購物中心龍湖時代天街。
對成都這種商業地產的發展趨勢，在香港、廣州、重慶、成都等地以超五星酒店開發著稱的天來集團成都公司副總經理張帆分析道，成都作為中國西部最具發展潛力的城市，其商業地產開發具有完備的口岸條件，不僅本身擁有數量龐大的消費群體，而且現在，各種外資、機構資金、民間資本也紛紛在中國西部尋找落地機會，所以其消費實力不容小覷。
當然，說起成都的商業地產，繞不開成都的各大商圈。來自成都市商業貿易委員會的資料顯示，目前成都的商圈格局發展大致如下：難以撼動的春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈并稱“成都商業鐵三角”；正在向商圈整合擴容邁進的欲打造西部物流中心的成都荷花池商圈；后起之秀諸如城南新南天地商圈、城北建設路商圈；另外，就是正在醞釀之中的高新西區商圈，這里即將因為有了183萬方、亞洲體量最大的超級購物中心龍湖時代天街的加入而備受國內投資群體關注。
圖：核心區域項目撥動中國商業地產駛入“成都時間”
新聞分析：
位處5000億元產值地帶核心區
中國商業地產駛入“成都時間”
成都市人民政府在今年初的對外新聞發布活動中提到，成都的消費總額已經排名全國第八，2010年達到2418億，成都的私家車保有量排名全國第三，超過上海、僅次于北京、廣州，而成都又被稱為享樂之城，這里的奢侈品、餐飲娛樂消費全國領先。
同時，成都高新西區管委會的官方文件這樣說道，高新西區作為成都西部戰略高地，是以電子信息產業、生物醫藥為重點的國家級開發區，眾多世界500強及一批國內外知名企業早已進駐此區域，預計到2015年，成都高新西區的綜合保稅區將形成5000億元產值的IT產業集群，這相當于目前成都整個一年的GDP。
四川安徽商會一位身家超億元的企業家對此深有感觸，他說，高新西區如此高的產值足可支撐龍湖時代天街這個項目喊出“下一個成都”的口號。“沒有人會感覺到驚詫，”這位企業家說：“一個處于5000億元產值地帶核心區的項目，當然有理由為‘下一個成都’的生活提供棲息之地。”
不過，值得全國投資群體注意的是，現在我國的房地產開發在經歷了10年轟轟烈烈的瘋狂之后，已經在為它的趾高氣昂開始支付沉重的代價。自從史上最嚴厲的房地產調控政策實施以來，接二連三的房地產“嚴打”政策不斷加碼，絲毫不顯疲態，中國的房地產市場被迫帶上了沉重的枷鎖。北京師范大學房地產研究中心主任董藩就這樣說道，也正是因為房地產的“嚴打”，置身調控之外的的商業地產開發卻像房地產的“第二春”一樣迎來了新的起跑點。
在如此背景之下，四川中原物業顧問有限公司二級市場營運中心總經理鄒玉棠認為，隨著高新西區商圈的加入，加上成都現有的幾大商圈，成都商業圈的格局正在朝著群雄并起之勢發展。“而這種勢頭所影響的就是在不知不覺之中，中國商業地產的時間軸正在向成都傾斜。”鄒玉棠說道。
以整理、開發天匯MALL綜合體而聞名成都的富力地產成都公司策劃中心總經理李紅超分析，中國商業地產的時間軸向成都傾斜的最大理由，除了春熙路、騾馬市、城南、城北等傳統、新興商圈的貢獻之外，現在已經徹底抹不開以183萬方亞洲最大的超級購物中心龍湖時代天街為核心構成的城西商圈了。
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本文標題：成都高新西區重構中國西部商圈格局
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