“從目前成都商品房存量和市場消化速度看，至少需要10個月左右才能消化完。”分析人士稱，在限購 、限價、房貸從緊等調控政策的影響下，滯銷已經成為各地開發(fā)商最頭疼的問題，部分開發(fā)商不得不采取降價“跑量”的方式來回籠資金。
而嘉聯(lián)地產常務副總蔡繼忠認為，在未來幾個月的成都樓市，房價還將進一步松動，一些中小房企甚至將面臨前所未有的生存壓力。而仲量聯(lián)行相關負責人表示，雖然成都房價的下跌已成定局，但是各個區(qū)域在房價方面將表現(xiàn)不一，城南城西的房價由于目前優(yōu)惠較多，未來降價空間有限，而城東城北目前百分之幾的優(yōu)惠尚難以打動剛需一族，隨著調控的深入，城東城北樓盤將加大降價力度。
圖：目前城西城南優(yōu)惠幅度大，城東城北優(yōu)惠幅度較小
品牌房企降價導致跟風 市場降價行動或將開始
近日，成都萬科的一個決定攪動了部分購房者的心。
據(jù)了解，成都萬科決定將其在城南的項目——萬科海悅匯城給予大幅度降價，雖然該項目售樓人員說的較為隱晦——“我們給的是優(yōu)惠”，但一些業(yè)內人士認為海悅匯城高達12.2%的按揭優(yōu)惠，在成都樓市實屬罕見。
本網從海悅匯城售樓部獲獲，原價85.79萬的房子，現(xiàn)在售價為75.33萬，購房者可以省下10.46萬。業(yè)內分析，隨著成都萬科的降價，成都其它項目可能會紛紛跟著降價。這樣的情況，2007年就曾出現(xiàn)過。
2007年，全球金融危機爆發(fā)，房企也面臨資金困境。當年10月，萬科在深圳的項目金域東郡開盤僅7500元/平米，當時萬科也未公開宣稱其為“降價”，然而市場當時普遍認為這是全國地產市場降價行動的開始。不出所料，之后萬科各個城市的樓盤都加入了降價行列，全國房企也開始紛紛跟風降價。
而此次成都萬科的降價，或許將結束成都房企對于何時降價的觀望態(tài)度。
“在供大于求的情況下，開發(fā)商為了快速回籠資金，必然降價，現(xiàn)在各大開發(fā)商都在密切注意樓市動向。”嘉聯(lián)地產一位市場研究人員說。
數(shù)據(jù)顯示，當前整個大成都范圍內的住宅存量有近2000萬平米，其中成都主城區(qū)就占了近三分之一，而按照每月40-50萬平米的消化速度，僅僅主城區(qū)的存量就需要至少10個月來消化。
事實上，從最近成都樓市的表現(xiàn)來看，“大幅優(yōu)惠”、“大面積贈送”等宣傳高密集出現(xiàn)，無疑給了各方一個信號——市場降價行動要開始了。
一位多年研究成都地產市場的分析人士表示，“盡管現(xiàn)在成都各大樓盤都沒有公開表示降價，但是通過送面積、送車庫或者送裝修的方式，間接拉低了總價。”很顯然，一向比較堅挺的成都房價已經“溫柔”下來。在調控的牽引下，一路狂奔的房價開始放慢了速度。
二手房“價跌”將加劇一手房滯銷 東南西北房價走向不一
本網調查發(fā)現(xiàn)，不少擁有多套商品房的房主開始在網上發(fā)布二手房出售信息。
“市場不好，二手房也不好賣。”一房主稱，在這種情況下，不能再將房子交給中介出售，中介產生的費用將推高購房成本，房子將更難賣出。
伊誠地產市場研究部的一份數(shù)據(jù)顯示，今年7月1日-31日，成都市限購區(qū)域的二手房價格均有所松動，二手房的成交均價為8456元/平米，環(huán)比下降1.2%，在三環(huán)內的成交中，一環(huán)內成交均價為9114元/平米，環(huán)比下降4.35%，一環(huán)至二環(huán)的成交均價為9273元/平米，環(huán)比下降3.57%，二環(huán)至三環(huán)的成交均價為8826元/平米，環(huán)比下降1.41%。
四川中原物業(yè)張姓顧問告訴本網，這段時間在他所在的分行，房主對未來市場預期比較悲觀，不少房主已經要求下調二手房掛牌價格。
在業(yè)內看來，二手房交易情況一向都是樓市的“晴雨表”，如今二手房交易價格下降且有價無市，主要還是受到樓市調控的影響。
近日，住建部更是要求各省在8月20日之前給出所轄區(qū)域內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購五大標準。業(yè)內人士認為，目前中國房地產行業(yè)已經進入了最為關鍵的時刻，不管是之前的限購還是限貸，亦或是融資渠道的緊縮，都對樓市產生了深刻影響，開發(fā)商不得不采取降價措施來回籠資金。
仲量聯(lián)行相關負責人稱，如今成都二手房已經出現(xiàn)“價跌”趨勢，對一手房市場必將產生重要的影響，這將加劇一手房市場滯銷的局面，未來幾個月，成都房價將進一步松動。
這位負責人進一步指出，成都房價的下跌雖然已成定局，但是各個區(qū)域在房價方面將表現(xiàn)不一。就目前而言，城南城西的樓盤已經開始有較大幅度的優(yōu)惠，某些樓盤優(yōu)惠達到百分之十幾，從而成功吸引部分剛需入市，這些剛需將對城南城西的房價有所支撐，再加上城南城西的區(qū)域優(yōu)勢，這些區(qū)域的樓盤未來降價空間不會太多，但依然存在降價的壓力；而城東城北的樓盤目前普遍僅是小幅優(yōu)惠，雖然因為區(qū)域的原因，城東城北的房價相對不高，不過百分之幾的降幅尚難以打動剛需一族，隨著調控的深入，未來這兩個區(qū)域之內樓盤將加大降價力度。（張鵬濤）
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本文標題：調控下成都房價“跌”聲四起
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