近日，房企的前三季度銷售業績出爐，萬科直逼1000億，恒大和中海分別是以近700億和600億尾隨其后，共5家房企的前三季度業績超過500億。在以調控為主基調的2011年，一些龍頭企業依然能保持的驕人業績，業界將其歸功于這些房企的品牌影響力和產品本身的品質。
而事實也的確如此。從近段時間成都的市場來看，一些逆勢飄紅的諸如南城都匯、中德英倫聯邦、海悅匯城等項目都是在品質上取勝，尤其是一些品質現房房源，在清冷的市場下更是掀起了一股搶購熱潮。
分析人士指出，在當下政策調控和信貸政策持續收緊的雙重壓力之下，現房有著突出的品質及銷售優勢，必將成為開發商爭相競逐的對象，進而更加迅地速推動房地產回歸理性。
品質或成未來房地產立足關鍵
一直以來，地產大佬們都是一面宣稱房地產行業并沒有高利潤，一面以極快的速度上榜福布斯。公開數據顯示，在“福布斯2005中國富豪榜”上，前50人中有15人以房地產為主業或主業之一，另外至少有3人也涉足房地產投資。曾有人士指出，中國房地產開發行業已經成為造就中國大陸億萬富翁的最大溫床。
多數城市的數據表明，從2006年至今，各個城市的房價漲幅均超過50%，高房價成了房地產暴利最有利的證明。而從近幾年開始，一些非房地產企業也開始躋身房地產開發，聯想、長虹、哇哈哈、五糧液等等。“如果沒有高利潤的驅使，很難想象這些不同行業的企業會投身房地產。”一位資深房地產從業人士指出。
正是由于投資比例過重，導致開發商對房屋品質把關不夠，品質問題在房地產市場屢屢出現。以成都為例，年初至今，共發生過不下十起的樓盤質量糾紛案例。另外，在論壇上，舉報樓盤項目質量問題的不勝枚舉。樓盤品質缺失已經成了房地產市場的通病之一。據本網抽樣調查顯示，有5成人對自己房屋品質并不滿意，7成人表示住房品質有待提升。
這表明，品質問題已經成為房地產市場必須解決的當務之急。正如中國房地產研究會副會長童悅仲所說，在未來的市場，能否向購房者提供品質過硬的住房，是開發商必須要面對的生死攸關的大問題。
而在成都市場，顯然已經有開發商認識到這一點，從近期銷售較好的樓盤來看，無不是在品質打造上下功夫。尤其是以南城都匯為代表的樓盤，直接推出現房房源，以品質立足市場，并收到市場認可。
業內人士指出，隨著房地產市場的漸趨理性，住房的居住功能必定逐步凸顯，品質將成為購房者的首要考量的置業因素,開發商必須對現有的開發模式升級，從追求盲目擴張轉向對品質的打造，而現房無疑將成為這一演變的有力推動者。
品質成現房有力利器 南城都匯演繹最佳居住范本
因為現房通常強調品質的呈現力，因此在房地產市場經歷低迷的時候，通常都會以現房來爭取市場。但與以往不同的是，當下市場在政策和信貸雙重壓力之下正逐漸回歸居住的本質，這種回歸是房地產理性的表現，有永久的存在的必要性。現房作為一種品質居住的典型代表，將毫無疑問的成為一種必然趨勢。
另一個方面，08年風靡一時的現房更多的是一種被現房，是一些推出時間過早而積壓房源為了快速消化而臨時的調整，只是房地產屈服低迷市場的被迫舉動。而在當下，開發商已經逐漸意識到現房的突出優勢，主動加入到現房開發的行列中，并更加注得現房的品質。
成都向南，被譽為成都離世界最近的國際城南，一直肩負了成為成都中央生活區的重責，也是未來成都最具潛質品質居住地段，在這其中，沒有理由會缺少品質現房。而實際上，南城都匯和中海城南一號的現房正是此區域品質樓盤的領頭羊。尤其城南旗艦大盤南城都匯，開盤至今，深受精英階層追捧，已經成為城南品質生活的代名詞。
該項目坐落于主城區與城南新行政中心交界區域，扼守城南天府新區核心地帶，獨攬城南產業及人口優勢，周邊有宜家宜居、歐尚超市，以及規劃中的中航國際廣場、茂業百貨、凱丹廣場、蘇寧廣場等各類商業配套，堪稱成都稀有的品質樓盤。
據了解，南城都匯占地近2000畝，預計提供超過約2萬套高檔、優質住宅單位，將打造為大規模豪華住宅社區。項目內設有4個大型會所，集多重娛樂設施于一體；約9萬平方米大型獨立商業街，配有完善的生活配套設施；另有包括幼稚園、小學和中學的全程教育配套……
項目內匯雅園和匯智園皆為現房房源，深受購房者認可，曾多次取得成都城南銷售冠軍。該項目為18層小高層，容積率3.5，配有城南稀缺的約90平方米的2房及120多平3房戶型，是周邊品質樓盤的典型代表。
在樓盤品質上，南城都匯采用了鋼筋混凝土高層建筑墻身維護材料，極大提高了防水抗震性能力，大部分窗戶采用了業界公認的LOW-E中空節能隔音玻璃，有效較低噪音，提高隔熱保暖能力，選用上海環球金融中心采用的世界電梯巨頭德國蒂森克虜伯品牌電梯。
據相關媒體報道，南城都會的項目老帶新的比例為2比1，這個指標無疑是對南城都匯口碑和品質的最好證明。
業內人士分析，從當下房企的銷售數據中可以看出，品牌和品質已經成為購房者考慮的首要因素，特別在整體品質缺失的大背景下，作為品質大盤的南城都匯已經占據先機優勢，再加上其在現房上主動提升品質，使得項目更具競爭力，必然會在未來房地產市場的競爭中占據制高點。（張大軍）
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