在2015年前，天府新區(qū)將建設(shè)包括天府鐵路新客站綜合交通樞紐和成渝客專龍泉驛站，第二繞城、成自瀘等骨干道路系統(tǒng)、4條軌道交通線等交通網(wǎng)絡(luò)……在日前出爐的天府新區(qū)的總規(guī)劃中，交通被擺在了突出的位置。
交通是一個(gè)城市的大動脈，所有的城市和房地產(chǎn)的發(fā)展都必須以交通為依托，細(xì)數(shù)中國和世界一線城市的房地產(chǎn)發(fā)展，無一例外。這一次，同樣的機(jī)會擺在了成都國際城南眼前，尤其是一直代言城南的高端物業(yè)。
實(shí)際上，縱觀成都高端板塊，交通無一不是短板，青城山如此，牧馬山亦是如此。而一直以來，麓山板塊能成為成都高端居住區(qū)代名詞的原因，也正是得益于城南相對完善的交通配套。隨著天府新區(qū)建設(shè)帶來的交通升級，麓山板塊將無可爭議的成為成都高端第一居住區(qū)。
成都高端物業(yè)飽受交通之困 交通升級助推城南高端躍起
在10月12日舉行的“牧馬山別墅價(jià)值升級研討會”上，各方對交通問題尤為關(guān)注。多位在場專家表示，牧馬山別墅區(qū)受制于交通，其實(shí)際價(jià)值并沒有真正釋放出來。而在成灌快鐵開通之前，青城山別墅區(qū)雖然擁有豐富的自然資源，但因交通配套難以跟上，在其居住氛圍的打造上也難有起色。
相關(guān)人士表示，成都的五大別墅板塊，均受制于交通缺失，這也是成都別墅難以躋身國內(nèi)高端別墅區(qū)的主要原因之一。尤其是對作為第一居所的近郊別墅來說，交通已經(jīng)成為決定其價(jià)值的第一要素。
對國際城南的麓山板塊而言，由于受惠國際城南建設(shè)帶來的資本聚集和新行政中心的南移等利好，經(jīng)過多年發(fā)展，已經(jīng)打造出了相對完善的交通。據(jù)了解，目前麓山板塊周圍逐漸形成由劍南大道、新益州大道、地鐵一號線南延線、人民路南延線、紅星路南延線，以及即將通車的成仁快速路等共同編織的“五路一鐵”的立體交通網(wǎng)。
但即便如此，相較于麓山板塊高端物業(yè)的發(fā)展，交通依然稍顯“滯后”，這也極大影響了麓山板塊的高端物業(yè)的價(jià)值。
以雅居樂花園為例，其最新推出的第五代別墅御賓府實(shí)得均價(jià)不到6000元/平方米。“但實(shí)際上，以其2008畝完善的大社區(qū)配套和產(chǎn)品本身的性價(jià)比，這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其真實(shí)的價(jià)值”安徽商會秘書長鐘南表示，如果交通得以完善，其價(jià)格會有比較大的一個(gè)上升空間。
而據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，在天府新區(qū)內(nèi)，僅軌道交通體系目前已規(guī)劃了360多公里的總里程。在2015年前，天府新區(qū)將建設(shè)包括天府鐵路新客站綜合交通樞紐和成渝客專龍泉驛站，第二繞城、成自瀘等骨干道路系統(tǒng)，4條軌道交通線等交通網(wǎng)絡(luò)。“在未來，天府新區(qū)將與中心城區(qū)共同構(gòu)成國際性的綜合交通樞紐。”成都市規(guī)劃局副局長王松濤對媒體表示。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，天府新區(qū)的交通規(guī)劃將極大改善麓山板塊的交通格局，促使麓山板塊的輻射力和影響力擴(kuò)散到更大范圍。麓山板塊的價(jià)值將不在局限于成都，更將在成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)中占據(jù)一定的地位。
棲居成都高端第一居住區(qū) 麓山板塊高端物業(yè)現(xiàn)投資良機(jī)
有一點(diǎn)毋庸置疑，雖然麓山板塊稱不上成都最高端的中央別墅區(qū)，但在多數(shù)人眼中，麓山板塊其實(shí)已經(jīng)在代言成都的高端生活。麓山板塊處于天府新區(qū)的核心地帶，緊鄰城市繁華，又擁有成都近郊罕見的淺丘地勢，城市資源和山水資源的雙重占有讓其在居住氛圍的形成上具有突出的優(yōu)勢。
據(jù)調(diào)查顯示，城南目前已經(jīng)集中了近30個(gè)商業(yè)綜合體，面積接近300萬平方米。天堂島海洋樂園、Galleria購物中心、美年廣場、蘇寧電器商業(yè)廣場、伊藤洋華堂、紫薇國際商城……這些商業(yè)配套與麓山板塊平均車程不到15分鐘，這讓麓山板塊既遠(yuǎn)離了城市的喧囂，又能盡享城市的便利。
另外，麓山片區(qū)還擁有成都稀有的城市淺丘坡地、高覆蓋率的森林，這為其打造成為低密度、低容積率的高品質(zhì)居住區(qū)提供了先天性的條件，也讓其成為導(dǎo)演川西地方生活方式和田園城市生活的最佳舞臺。
而雅居樂花園、麓山國際社區(qū)、南湖國際社區(qū)等高端品質(zhì)大盤的加入更是讓麓山板塊擺脫了空唱“獨(dú)角戲”的尷尬。這些項(xiàng)目致力在自身品質(zhì)和配套上的打造，充分利用了麓山片區(qū)豐富的自然資源、周邊配套和交通，進(jìn)而將麓山片區(qū)打造成為成都首屈一指的高端居住區(qū)。
以雅居樂花園為例，該項(xiàng)目擁有從幼稚園、小學(xué)到中學(xué)的一體化的教育配套；以及即將開業(yè)的集中西餐廳、美容美發(fā)SPA、健身房、多功能廳等為一體2.1萬平方米西南最大綜合會所；除此之外，在項(xiàng)目內(nèi)9萬平方米的商業(yè)街上，銀行、超市、洗衣房等俱已開業(yè)，生活氛圍漸濃。
一位資深的別墅投資者對本網(wǎng)表示，真正的高端物業(yè)長期的投資價(jià)值是由人氣來決定的，靠短期的概念炒作只能獲取一時(shí)的利益。御賓府依托雅居樂花園大社區(qū)完善配套，再加上其本身的高性價(jià)比，未來的升值空間是不可想象的。
據(jù)了解，御賓府為雅居樂第五代別墅，集雅居樂19年別墅開發(fā)之大成，以“疊拼獨(dú)棟化”的理念開創(chuàng)了疊拼別墅開發(fā)先潮，用獨(dú)棟化的尺寸重新定義了疊拼別墅生活，一度讓成都的高端別墅市場為之震動。
最難得可貴的是其251%的得房率，并以不到6000元/平方米的實(shí)得均價(jià)入市。多為業(yè)內(nèi)人士坦言，這么低的價(jià)格在成都普通住宅中都難得一見，更何況是別墅項(xiàng)目。
或許10年、20年之后，再來回頭看雅居樂御賓府，它已經(jīng)成為天府新區(qū)的核心居住區(qū)，伴隨而來的就是其巨大的升值幅度。多位別墅買家對本網(wǎng)表示，無論是居住還是投資，御賓府目前還處在一個(gè)相對的低洼地帶，伴隨著天府新區(qū)的建設(shè)與發(fā)展，御賓府的價(jià)值將進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)定的上升通道。（張大軍）
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