圖：綠色科技住宅代表著未來樓市的發展趨勢
“以后，如果摩瑪城昂貴的地源熱泵空調系統壞了，應該有誰來負責，開發商或物管會不會買單？”近日，摩瑪城一業主不無憂慮地表示。
不久前，作為成都第一個綠色科技住宅項目，摩瑪城迎來了交房的日子。有關綠色科技住宅的標準認定、項目品質和后期維護等相關問題也再次引發熱議。
其實，早在幾個月前，成都市建委等相關部門聯合召開了“成都市可再生能源建筑應用暨綠色建筑推廣工作會議”，其目標是加快推進城市綠色建筑的發展。
對此，業內人士表示，盡管綠色科技住宅代表著未來樓市的發展趨勢，但目前在成都市場上呈現出的綠色科技住宅標準，僅由房企自我標榜，缺少權威部門認定，也缺乏有效監管與規范，亟待相關部門的指導以及出臺相關規定解決上述難題。
綠色科技樓盤曾一度受熱捧 價格高或遭遇銷售難
近幾年，摩瑪城、朗詩·綠色街區、交大·歸谷國際住區、萬科·金色海蓉、成都國奧村、萬通立體城市等主打“綠色科技”的樓盤，迅速在成都樓市崛起。
被稱之為大西南首個科技主題樓盤的摩瑪城，2009年4月開盤首日銷售率就高達80%。這在當時而言，是自2008年以來成都樓市所罕見的現象。
專家認為，當時摩瑪城受熱捧，主要源于其宣稱的七大科技系統，將為購房者營造一種“綠色、健康、節能、環保”的高品質生活方式。
然而，在當前宏觀調控的大背景下，銀行流動性放緩，房企融資渠道收緊，購房者觀望情緒濃厚，房價下跌趨于明朗，上述綠色科技盤也同樣遭遇了市場寒
流。
據了解，2011年9月底，交大·歸谷國際住區最新批次的開盤售價，均在14000元/平米以上。朗詩·綠色街區，幾乎與交大·歸谷同期開盤，其均價為13600元/平米。
而在樓市調控年，這些科技盤或將遭遇騎虎難下的困境，價格虛高，導致售價與購房者心理預期不符，部分樓盤銷售難，面臨市場大考。
交大·歸谷售樓部一位置業經理表示，“作為科技住宅，交大·歸谷比普通住宅要貴許多，如果大幅降價，等于降低了樓盤品質”。
摩瑪城營銷經理劉小兵對本網表示，樓市現狀不容樂觀：“我們目前正在調整產品開發思路，未來將轉戰綜合體。”
當本網提及業主對摩瑪城的擔憂時，劉經理稱，前期調試過程中確實出現了一些問題，目前已組織專門人員針對一些關鍵性工作進行監督與維護。
業內人士認為，目前，綠色科技住宅的售價，原本就高于普通住宅，而恰又遭遇樓市調控，在房價并不被看好的情況之下，成都科技住宅將面臨嚴峻的市場考驗。
成都研究綠色科技建筑推廣 業內看好發展前景
成都的綠色科技住宅開發歷史較短，業界指出，正是因為經驗的不足，成都科技住宅存在一定的缺陷和不足，但若能及時得到相關部門的規范和監管，其發展空間依然寬廣。
銳理數據市場部總監葉強表示，當前，綠色科技住宅確實存在普及率低、后期維護難等問題。
四川省綠色建筑專業委員會常務副秘書長劉超告訴本網，綠色科技住宅，從開發設計到驗收交房，都要經權威部門的評審，而目前部分樓盤，自我標榜為綠色科技住宅，但在施工過程中并不規范，更未委托權威機構出具評級報告。
世家機構品牌總監吳思竹認為，目前，國內對綠色建筑有認定標準，但購房者往往容易將“綠色建筑”和“高科技環保住宅”混淆，后者更多的是開發商的一種自我標準或探索。
據了解，2006年，國家出臺了《綠色建筑評價標準》，用以評估各地開發的綠色建筑。2007年，四川省發改委下發《四川省固定資產投資項目節能評估和審查暫行辦法》和《四川省基本建設項目節能評估和審查實施意見》。
后兩個文件規定，包括綠色科技住宅在內，凡屬于節能評估范圍內的基本建設項目，需編制項目節能分析方案，同時應委托權威的評估機構出具節能評估報告。
劉超告訴本網，對于目前國內的綠色建筑，依據上述標準，一般劃分為一星級、二星級和三星級，前兩個星級由省建設廳評定，三星級由住建部評定。
而截至目前，成都有萬科五龍山、雙流國奧村、藍光公館1881等5個地產項目獲得了建設部綠色建筑認證。
據悉，今年9月，中國建筑科學研究院聯合其他相關單位，正著手于《綠色建筑評價標準》的修訂工作，以進一步完善國內綠色建筑的發展理念和評價體系。
北京也修訂并頒布了最新的《綠色建筑評價標準》，或將于年內執行。根據這一標準，到2015年，北京市可能將有10%的新建建筑成為綠色建筑。
成都市建委科技處長陳順治在接受本網采訪時則表示，目前還不清楚四川修訂版的《綠色建筑評價標準》何時出臺。不過，陳處長同時指出，“對于像交大·歸谷等綠色科技住宅，因符合國家地產業節能環保的大方向，應予以積極引導”。
事實上，在今年9月20日，成都市建委等單位聯合就召開“成都市可再生能源建筑應用暨綠色建筑推廣工作會議”，以加快推進綠色建筑發展。
成都市建委開發處處長丁川實告訴本網，目前成都綠色科技住宅與一線城市仍有差距，而市民對綠色科技住宅的認知度有限，還需要有一個逐步適應市場的過程。
葉強說：“如同當年被抗拒的高層電梯公寓一樣，隨著時間的推移和認識的加深，綠色科技住宅也將大行其道”。（張鵬濤 杜冉樂）
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