對成都房地產行業而言，12月，仍將是一個憂多過于喜的月份。
一些樓盤注定飄搖在風雨中，門前站定，遙想當年門庭若市，望眼欲穿。
值得慶幸的是，從近期的市場數據來看，商品房的供應和成交均顯上漲態勢。業內人士分析，這主要是受12月近30個純新盤密集進入市場的影響，再加上熱門區域的品牌樓盤對銷售量起到支撐作用。
但是，部分樓盤仍因價格、產品等多種原因而陷于泥潭不能自拔。
據本網了解，部分樓盤打出“保證不貶值”等多種營銷怪牌，還舉辦了形式多樣的促銷活動。不過，近期雖然銀行下調了存款準備金率，關于調控將要松動的聲音也不時響起，購房者的市場悲觀度有所下降，但部分樓盤的高價格仍不能讓購房者動心。
正如此前資深人士的預判一樣——部分回籠資金難的房企或將難以邁過“年關”，想法設法“找錢”以及與大型房企的合作成為趨勢。
以下為世家機構關于12月初的樓市統計數據：11月28日至12月4日，成都新增商品房供應面積303743.85平方米，成交面積為227084.97平方米，成交套數為2824套。較上周而言，商品房供應面積上浮2.22%，成交面積上浮41.99%，成交套數則大幅度上漲70.53%。
商業、辦公方面，新增供應面積和供應套數大幅度下降。成交方面，商業、辦公類物業成交749套，較上周增幅為77.49%。
從成交面積來看，高新區成交面積約6.61萬方，排行首位。其次是金牛區，成交面積約6.03萬方。武侯區成交面積約3.59萬方，排行第三位。
從成交套數看，高新區領跑其它行政區，成交套數835套，環比上周有45.22%的增幅。金牛區排行第二位，本周成交套數723套，較之上周增幅145.08%。成交量最低的是錦江區，本周成交套數195套，環比增幅為93.07%。
二手房成交量也有所回升，成交總套數達515套，環比上周增加71套，增幅為15.99%。
業內人士表示，從調控至今，成都樓市銷售已經經歷了11個月的枯水期，如果銷售持續低迷一段時間，部分房企的資金鏈將告急或斷裂，這種情況雖然還未到來，但部分房企已經對此作出了預判，市場上因此出現了一批純新盤、特價盤、低價盤，這對成都樓市銷售量的上漲至關重要。
熱門區域的品牌樓盤對上漲的銷售量也起到支撐作用。
一直以來，高新區作為成都樓盤的最主要產出地之一而備受關注。隨著“高新天府新城片區”的劃定，高新區的房地產行業獲取了新一輪的利好，“高新天府新城片區”的核心區域——新川板塊更是飛上了高枝，曬到了冬日暖陽。
據了解，新川板塊內目前多個品質樓盤均成為成都樓市的銷售“排頭兵”。
板塊內的中德·英倫聯邦5月份開盤以來，連續四次銷售過億，截至目前，總斬獲14億元的銷售額。其項目負責人透露，這與其樓盤的超高性價比密不可分。萬科·海悅匯城也以“80后剛需產品”以及“一體化精裝”兩大“利器”獲得了市場高度認可。
中輿地產市場研究部分析市場后認為，今、明兩年內，成都樓市將會出現兩種發展趨勢：已經入市的產品，將通過以價換量的方式回籠資金；而尚未入市的產品，將更重視前期調查與分析，制定出更合理的產品、價格、營銷策略以滿足客群需求。
成都同恒顧問第三事業部總監車國宇預判，除少數熱銷盤之外，整體而言，12月的成都樓市將依然低迷，這種低迷至少持續到明年4月。
業內人士指出，雖然此前傳出了調控將要松動的消息，但是具體的時間誰也不能確定，且調控即使松動，國家可能還會出臺加收房產稅等“補救”政策。這對缺乏資金和產品競爭力的房企來說，無疑是一次重大挑戰。在這些壓力之下，未來，降低利潤空間以及切實打造產品將成為房企的生存常態。（胡輝武）
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本文標題：冬日暖陽閃現12月成都樓市
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