在成都房產(chǎn)圈，正流傳著一則神秘買(mǎi)家3000萬(wàn)一次性付款豪擲商鋪的“傳奇”。
調(diào)控的大背景下，不論是住宅還是商業(yè)都已受冷多時(shí)，而“3000萬(wàn)豪擲商鋪”這一現(xiàn)象卻讓業(yè)界看到了成都樓市的一點(diǎn)火光，從而引發(fā)了熱議。大家尤為關(guān)注的是，產(chǎn)生這種現(xiàn)象的真實(shí)原因是什么？是否表明了買(mǎi)家對(duì)成都商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格觸底的判斷？是個(gè)案還是代表了一種投資趨勢(shì)？
3000萬(wàn)一次性付款
東客站附近商鋪火了
有人說(shuō)：今天是屬于住宅地產(chǎn)的，但是明天歸根結(jié)底是屬于商業(yè)地產(chǎn)的。關(guān)于這一點(diǎn)，就連最堅(jiān)持單一化住宅發(fā)展路線的王石也已不能阻擋。
近日，一則神秘買(mǎi)家豪擲3000萬(wàn)一次性付款買(mǎi)樓盤(pán)商鋪的消息就震憾了成都各大地產(chǎn)論壇、微博。本網(wǎng)經(jīng)過(guò)求證，獲悉該樓盤(pán)為東客站附近的陽(yáng)光100米婭中心。
陽(yáng)光100成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也向本網(wǎng)表示，米婭中心的商業(yè)部分“米婭天地”一經(jīng)推出后供不應(yīng)求，受到了投資者的熱烈響應(yīng)，且確有一位買(mǎi)家用一次性付款3000萬(wàn)的方式購(gòu)買(mǎi)了米婭天地?cái)?shù)間商鋪。
“東客站未來(lái)對(duì)城市發(fā)展所起的作用就將是成都的港務(wù)區(qū)。”提及陽(yáng)光100米婭中心，最重要的背景介紹就是其所在的東客站片區(qū)。而關(guān)于東客站對(duì)于城市發(fā)展的作用，不止一位資深業(yè)內(nèi)人士向本網(wǎng)談到。
據(jù)了解，成都東客站作為西部最大的現(xiàn)代化綜合交通樞紐之一，處在成都市城市向東向南發(fā)展軸線上，同時(shí)也是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)交通布局之一，將為周邊樓盤(pán)帶來(lái)城市交通價(jià)值的疊加效應(yīng)。
根據(jù)測(cè)算，到2030年，東客站日客流量將達(dá)37.6萬(wàn)，辦理列車(chē)505對(duì)，年旅客發(fā)送量達(dá)1.37億人次。如此龐大的客流量，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是絕佳的旺地。成功案例，早已在上海大虹橋、北京西客站等國(guó)內(nèi)樞紐車(chē)站片區(qū)的開(kāi)發(fā)中一再呈現(xiàn)。
上述“神秘買(mǎi)家”也表示，他在下單前對(duì)項(xiàng)目區(qū)域、城市規(guī)劃、甚至開(kāi)發(fā)商的口碑品牌都進(jìn)行了長(zhǎng)期的、極其慎密的了解。
在該買(mǎi)家看來(lái)，陽(yáng)光100米婭中心位于西南最大交通樞紐旁邊，而地鐵2、4、7號(hào)線正好在此交匯，項(xiàng)目本身與地鐵站直線距離不到500米，屬于標(biāo)準(zhǔn)地鐵物業(yè)。同時(shí)周邊2.5環(huán)、迎暉路、成洛路、玉雙路東延線構(gòu)成的城市交通網(wǎng)，是未來(lái)成都交通布局最為完善的區(qū)域。隨著2012年成都地鐵2號(hào)線的通車(chē)，位于城東中心位置的該項(xiàng)目將在成都商業(yè)地產(chǎn)中率先實(shí)現(xiàn)地鐵、城際快鐵、高鐵同站換乘，商業(yè)潛力與升值空間毋庸置疑。
商業(yè)價(jià)值催生“神秘買(mǎi)家”
投資商業(yè)需看價(jià)格與價(jià)值
資深業(yè)內(nèi)人士在評(píng)論此事時(shí)表示，商業(yè)地產(chǎn)的投資秘訣關(guān)鍵在于“稀缺決定價(jià)值，品牌保證運(yùn)營(yíng)”。調(diào)控之下，成都樓市的商業(yè)地產(chǎn)存量過(guò)大，此時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始縮水，但是在達(dá)到了“稀缺性”以及“完善運(yùn)營(yíng)”兩個(gè)要求的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值卻在狂飆。這就要求商業(yè)地產(chǎn)投資者具有一定的眼光，并不是所有商業(yè)地產(chǎn)在此階段都具有“抄底”的可操作性。
最新數(shù)據(jù)就顯示，截至今年10月，成都商業(yè)地產(chǎn)存量已高達(dá)900萬(wàn)平方米，按照每月30萬(wàn)平米的成交量來(lái)計(jì)算，僅是消化當(dāng)前存量，就需要30個(gè)月時(shí)間。
顯然，商業(yè)地產(chǎn)存量的驟增，與供銷(xiāo)關(guān)系的變化有很大關(guān)系，這也預(yù)示著“抄底”離成都商業(yè)地產(chǎn)還有一定的距離，投資者需要對(duì)每個(gè)區(qū)域、每個(gè)項(xiàng)目加以區(qū)別分析和對(duì)待。
毫無(wú)疑問(wèn)，要想在眼花繚亂的項(xiàng)目中挑出最具性?xún)r(jià)比和未來(lái)升值空間的項(xiàng)目并不容易。眼光、智慧、決心、實(shí)力缺一不可。一旦判斷錯(cuò)誤，一鋪養(yǎng)三代的期許，也許就會(huì)變成三代養(yǎng)一鋪的悲劇。
根據(jù)上述人士的分析，這種悲劇在米婭天地幾乎沒(méi)有可能產(chǎn)生。
對(duì)于此事，成都同恒顧問(wèn)第三事業(yè)部總監(jiān)車(chē)國(guó)宇分析，站點(diǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿艽螅琓OD模式（以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)模式）帶來(lái)的客流、消費(fèi)以及圈層輻射，會(huì)快速推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而陽(yáng)光100米婭中心則就位于成都東客站附近。
四川聯(lián)程投資集團(tuán)總裁蔣曉東對(duì)本網(wǎng)說(shuō)，“東客站屬城市區(qū)域，未來(lái)的商業(yè)價(jià)值無(wú)需置疑。如果有實(shí)力，此時(shí)收購(gòu)是上策。”
成都西河蓮花顧問(wèn)公司總經(jīng)理林森認(rèn)為，該項(xiàng)目受到資金的追捧只是個(gè)案。
林森表示，“有錢(qián)買(mǎi)火車(chē)站邊的鋪?zhàn)樱隙ㄙ嶅X(qián)，全國(guó)大城市都是如此。”
某研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，相比一線城市，目前成都商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展仍處在起步階段，得天獨(dú)厚的地理位置和消費(fèi)人群讓商業(yè)地產(chǎn)前景十分看好，但是目前來(lái)看，如何消化存量成為當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵。這位負(fù)責(zé)人指出，米婭天地等商鋪受到追捧，這與其項(xiàng)目區(qū)位與商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力有相當(dāng)大的關(guān)系，并不具有普遍代表性，在目前調(diào)控以及成都商業(yè)地產(chǎn)存量高企的情況下，投資者需特別關(guān)注物業(yè)的價(jià)值與價(jià)格是否相當(dāng)，切忌只看價(jià)格盲目出手。（胡輝武 張鵬濤）
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本文標(biāo)題：巨資追逐成都東客站商鋪 商業(yè)地產(chǎn)抄底時(shí)刻來(lái)臨？
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