很多家中有老人的買房人，愿意購買底層住宅。特別是現(xiàn)在很多項目對買房的業(yè)主贈送花園或半地下室，使底層住房成了俏貨。在此濟南房產(chǎn)網(wǎng)(www.jnfc.com)提醒底層樓房的購買者要注意：
一、保證有效日照
底層住宅需要關注的是有效日照時間。日照通常又與樓距有關，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達到“冬至日有效日照不少于1小時”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實際的日照時間可能還會打些折扣。所以底層房屋應盡量選擇樓距開闊的，最好樓距系數(shù)在1.4倍以上。
二、注意環(huán)保
底層房屋最好不要距馬路太近，否則噪音、震動、塵埃的污染都會比較嚴重。安全性也更需防備，應盡可能選擇配備窗磁、門磁等電子安保的樓盤，社區(qū)內(nèi)還應有保安晝夜巡邏值班。
小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應盡量避免，如入口防盜門的關門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。
三、防潮與保暖
要考慮底層防潮與管道返水問題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是最后流過底層，因此往往供熱差一些，對此應有思想準備。
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