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主持人（韋志軍）：我們前面看到的這個(gè)短片里面講到深圳的租金，近一段時(shí)間以來(lái)漲幅比較大，漲的速度也比較快，以至于使得廣大租戶都有不堪忍受的感覺了，我們四位嘉賓都是來(lái)自深圳市規(guī)模比較大的經(jīng)紀(jì)公司的代表，你們從自身的工作中、從你們自身對(duì)價(jià)值的感受過(guò)程中，包括從你們周圍的朋友的了解中，你們對(duì)目前深圳的房租漲幅比較大、漲的速度比較猛的現(xiàn)象，你們各自有一些什么看法？

    我們進(jìn)入到第一個(gè)話題，房屋租價(jià)的現(xiàn)狀，你們所看到的一些現(xiàn)象或者所聽到的現(xiàn)象是什么？請(qǐng)各自闡述一下看法。

    周木：其實(shí)房租的話題我在去年和一些媒體也聊過(guò)，在2010年的時(shí)候已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)這個(gè)苗頭了，就是房租有上漲的趨勢(shì)。在2011年表現(xiàn)比較明顯一些，可以看到漲幅更多一些。按照我們片區(qū)很多的物業(yè)漲幅看，我看到全市平均數(shù)是13.5%，我們有一些片區(qū)的漲幅的幅度好像比這個(gè)還要高，有很多是4千塊錢租金漲到5千左右，有20%的漲幅，可能在一些比較老一點(diǎn)的小區(qū)漲幅速度會(huì)小一些。

    一個(gè)是業(yè)主的租金，它是往上提升，報(bào)價(jià)也在往上提升。因?yàn)槲覀冋f(shuō)市場(chǎng)、市場(chǎng)，雙方都可以接受才是市場(chǎng)，交易不成功就沒有市場(chǎng)。在這樣的一個(gè)業(yè)主提到租金，租客再去承接的時(shí)候，我覺得它的存在是合理的，它是一個(gè)正常的現(xiàn)象，都是買賣雙方，業(yè)主和租客雙方博弈的結(jié)果，我覺得有很多因素決定了這個(gè)狀況的發(fā)生。我看到也有這個(gè)話題，回頭我們探討一下為什么出現(xiàn)這個(gè)因素，租金的上漲是一個(gè)很正常的現(xiàn)象，將來(lái)我認(rèn)為租金還會(huì)繼續(xù)上漲，就看這個(gè)租金上漲的幅度是多少。

   葉蓉：剛才21世紀(jì)的總經(jīng)理說(shuō)了，他們統(tǒng)計(jì)出來(lái)租金的上漲是13.5%，但是我們公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年春節(jié)以后和去年春節(jié)相比，上漲的幅度將近是兩成，是18%。現(xiàn)在租金的情況也是普漲，但是從我們統(tǒng)計(jì)的片區(qū)來(lái)看，也不是說(shuō)每一個(gè)片區(qū)都在漲，可能有一些片區(qū)成交單的因素影響，統(tǒng)計(jì)出來(lái)的數(shù)據(jù)是有一些在下跌，下跌的情況還是很少的。從現(xiàn)在市場(chǎng)情況了解基本上是普漲，比如從周邊朋友和營(yíng)業(yè)部的經(jīng)理了解到，基本上增長(zhǎng)是10%左右，比如2千塊錢的房子，到今年到期以后業(yè)主提交的基本上是提高200元。比如農(nóng)民房、小戶型的可能是1千多塊錢，漲了200多塊錢的樣子，所以漲的幅度是不一樣的。比如以前簽約，以前談判得比較好，租金比較低，通過(guò)去年一年的通貨膨脹等一系列物價(jià)上漲，可能有一些上漲了。總體而言，一些網(wǎng)友也是覺得租金上漲吃不消，比如說(shuō)身邊的一些朋友在市內(nèi)租房子，我有一個(gè)同事租的是三室一廳，原來(lái)是1200，現(xiàn)在是1500，他都沒有辦法接受，所以對(duì)廣大網(wǎng)友也是造成了比較大的壓力，這是我們這邊的看法。

   徐楓：其實(shí)我對(duì)于葉蓉的看法基本上同意，因?yàn)樗齻兊臄?shù)據(jù)和我們差不多，但是我們補(bǔ)充一個(gè)數(shù)據(jù)，就是成交的中位數(shù)數(shù)據(jù)。我們以商品住宅的一房一廳為例，去年的時(shí)候成交的中位數(shù)是1800塊錢，現(xiàn)在全市的商品住宅一房一廳是2100塊錢，這個(gè)漲幅還是比較明顯的。

   第二，為什么大家特別關(guān)注租金？因?yàn)楝F(xiàn)在和通脹相關(guān)的一系列的后果導(dǎo)致價(jià)格上漲的這些事件，大家都很關(guān)注。但是因?yàn)樽饨鹕婕暗矫裆�的問題，過(guò)去這個(gè)市場(chǎng)一直被忽略，因?yàn)榇蠹艺J(rèn)為利潤(rùn)太少。但是現(xiàn)在租賃市場(chǎng)有兩個(gè)極端，第一個(gè)極端是所謂的新鮮人，剛剛進(jìn)入社會(huì)的，這一部分人對(duì)租金上漲的敏感度非常好，一兩百塊錢的漲幅對(duì)他們是很大了。第二，城市穿梭人，他們?cè)诓煌�的城市穿梭，但是收入基本上上萬(wàn)，這些也是高端租賃的客戶群，租金的漲幅對(duì)他來(lái)說(shuō)有一定的影響，但是影響沒有低端客戶那么強(qiáng)烈，租金最主要是涉及到民生的問題。

   羅文：剛才葉蓉小姐、徐楓小姐和周木先生都講了，我們接下來(lái)會(huì)討論因素的問題，我作為一線人員的所見所聞，我感覺換房的人比較多，因?yàn)闃I(yè)主的合同到期了，他要把合同漲到300、400、500，可能出租方接受不了，導(dǎo)致?lián)Q房的租客非常之多，這種頻率比較高。

   第二，現(xiàn)在市場(chǎng)上出現(xiàn)缺房短房的狀況，現(xiàn)在有一些客戶想找房找不到，過(guò)去一套兩房的價(jià)格是2200—2300的價(jià)格，目前在南山應(yīng)該是到2600—2800，當(dāng)然我們?cè)谏呖谄瑓^(qū)的豪宅，它的影響范圍不會(huì)太大，因?yàn)樗�的群體主要是針對(duì)外籍人士的出租，所以變數(shù)不會(huì)太大。我們今天討論的話題是漲，我認(rèn)為這是必然的，因素比較多，有的是宏觀方面的，有的是行政干預(yù)，或者是供求關(guān)系，還有租賃到買賣之間的微妙變化，導(dǎo)致了租金上漲的因素非常重要。

   因?yàn)橄旅娴挠^點(diǎn)比較多，我簡(jiǎn)單先跟大家分析到這里，謝謝！

http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/4642830_1.htm