蘇寧電器股份有限公司關于購買資產的公告
本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。一、交易概述1、為進一步擴大公司的連鎖網絡規模，推進旗艦店、購置店戰略，控制租賃風險，蘇寧電器股份有限公司（以下簡稱“公司”）控股子公司重慶渝寧蘇寧電器有限公司（以下簡稱“重慶蘇寧”）于2008年1月4日與金融街重慶置業有限公司（以下簡稱“金融街重慶置業”）簽訂《嘉年華大廈房屋購買協議》（以下簡稱“《購買協議》”），購置位于重慶市江北區觀音橋步行街9號的嘉年華大廈負一層局部至地上七層房屋，總建筑面積26,580.84㎡，三面翻廣告墻系統建筑面積865.46㎡，總購置價款32,238.924萬元。前期重慶蘇寧已租賃嘉年華大廈1-3層用于開設連鎖店面，購置該物業后將對店面樓層進行適當調整繼續進行連鎖店經營。公司將以自籌資金對重慶蘇寧進行增資，由重慶蘇寧實施該項目。該交易不構成關聯交易。2、上述事項經公司第三屆董事會第十次會議審議通過。二、交易各方當事人情況介紹（一）交易對方情況介紹1、公司名稱：金融街重慶置業有限公司注冊資本：壹億元整注冊地址：重慶市江北區觀音橋步行街9號嘉年華大廈8層營業執照號碼：5001051806270法定代表人：劉世春公司類型：有限責任公司經營范圍：房地產開發；銷售；商品房；物業管理；新產品項目開發及技術服務；停車場服務；房屋租賃。**（國家法律、行政法規禁止的不得經營；國家法律、行政法規規定取得許可后方可從事經營的，未取得許可前不得經營）股東（發起人）：金融街控股股份有限公司（二）其他當事方情況介紹1、重慶渝寧蘇寧電器有限公司注冊資本：500萬元注冊地址：渝中區八一路177號雨田商務大廈營業執照號碼：500103000024496法定代表人：徐耀華公司類型：有限責任公司經營范圍：銷售五金，交電，文化辦公機械，日用百貨，電子產品（不含電子出版物），制冷空調設備，家用電器及配件，計算機、軟件及輔助設備，通訊器材（不含衛星地面接收設施），自行車，摩托車；家用電器的安裝及維修（國家有專項規定的除外）。以上范圍法律、法規禁止經營的不得經營；法律、法規規定應經審批而未獲審批前不得經營。股東情況：公司持有其100％的股權，為公司的控股子公司。三、交易標的基本情況1、交易標的：重慶嘉年華大廈負一層局部、一至七層房屋及三面翻廣告墻系統；2、類別：固定資產（房產）；3、權屬情況：該交易標的已抵押于中國農業銀行北京市西城區支行。金融街重慶置業在雙方簽訂《購買協議》并收到定金后啟動標的物的抵押解除工作，并承諾在2008年2月29日前取得相關房管部門受理解除抵押的憑證；4、所在地：重慶市江北區觀音橋步行街9號；5、交易標的狀態：由出讓方投資建造，已竣工（房地證 2005 字第 12148號）。四、交易合同的主要內容及定價情況1、簽訂協議雙方的法定名稱：出讓方：金融街重慶置業有限公司（以下簡稱“甲方”）受讓方：重慶渝寧蘇寧電器有限公司（以下簡稱“乙方”）2、交易金額：嘉年華大廈負一層局部、一至七層房屋總建筑面積26,580.84㎡，三面翻廣告墻系統建筑面積865.46㎡，交易總金額為32,238.924萬元人民幣。3、支付方式：現金分期付款。4、交付條款：房屋交付標準以房屋現狀交付為準，但甲方提供的所有設備設施應在交付前驗收合格并取得相關證明。在甲方實際收到乙方支付的第一筆轉讓價款后3日內，乙方應與甲方辦理標的物的交付手續，否則，視為甲方實際交付，但甲方應取得《購買協議》項下商品房綜合驗收合格證明。5、定價情況：市場價格。五、涉及收購、出售資產的其他安排1、本次購買資產不涉及人員安置、土地租賃等情況，交易完成后不會產生關聯交易。2、本次購買資產的主體為公司的控股子公司，購買的資產將用于公司連鎖店經營，不會與關聯人產生同業競爭，購買后與控股股東及其關聯人在人員、資產、財務上保持獨立。3、本次收購資金的來源購買資金將以自籌資金解決。4、本次資產購買不涉及上市公司股權轉讓或者高層人事變動計劃等其他安排。六、收購資產的目的和對公司的影響1、資產購買的目的公司此次購買嘉年華大廈部分樓層，對于公司推進旗艦店戰略有重要的意義，對于樹立“蘇寧電器”在重慶地區乃至西南地區的品牌形象有著積極的作用。為不斷推進公司連鎖標準化管理、實現企業連續經營、降低未來租金上漲的風險、提高抵御經營風險的能力，公司未來將在部分主要城市的核心商圈，選擇市場容量、商業流通影響大的區域，在充分論證的基礎上，通過除租賃以外的購置、自建等方式積極拓展家電連鎖網絡，不斷提升市場份額。2、對上市公司經營成果的影響嘉年華大廈位于重慶市江北區市級商圈，商圈以中高端百貨、家電為主。商圈內有茂業百貨、重百、新世紀百貨、北京華聯、遠東百貨、北城天街、家樂福、金源不夜城等商業企業。該商圈以建新北路的商業步行街和北城天街為中心，嘉年華大廈處于商圈中的核心位置，附近小區以高檔住戶為主，輻射區域包括多個高尚社區，購買力較強。本項目建設期計劃為3—6月。經測算，該項目實施后將形成正常年3.6億元（含稅）的銷售規模，所得稅后內部收益率為9.17%，所得稅后投資回收期為9.52年（含建設期）。七、備查文件目錄1、蘇寧電器股份有限公司第三屆董事會第十次會議決議；2、重慶渝寧蘇寧電器有限公司與金融街重慶置業有限公司簽訂的《嘉年華大廈房屋購買協議》。蘇寧電器股份有限公司董事會2008年1月8日
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