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　　來自成都鏈家地產的數據顯示，2012年1月份成都共有15個項目取得預售證，環比去年12月份跌幅超過70%。“開發商避開1月開盤屬于情理之中，但是1月開盤量比上月大跌7成，這已經超出正常范圍，足可見市場的‘寒冷’和開發商對當下市場的悲觀。”成都鏈家地產首席分析師陳雪表示。

　　分析人士指出，在當下低迷的樓市環境下，一方面是多數樓盤蓄客不足，無法開盤；另一方面樓盤定價難以取舍，過高過低都有風險，因此很多樓盤選擇推遲開盤，以期待市場回暖。

　　一月份入市量顯著大跌 成都樓盤推遲開盤成風

　　“天來國際廣場”從預計去年12月份開盤到預計今年4、5月份開盤；“東立國際花城”預計去年11月份，后延至12月份，再延遲至今年3月份開盤；預計于去年11月份開盤的“香瀾半島”，12月沒有開盤，現在仍然沒有開盤；“美洲花園”同樣是采取了從去年10月份到11月再到12月的推遲開盤之舉……

　　據本網不完全統計，2011年12月和2012年1月份成都及周邊地區預計入市項目共70個，但實際開盤數量卻只有40個左右，實際開盤率不到60%，其余均選擇推遲開盤。其中1月份預計入市項目25個，開盤只有8個，比去年12月份減少超7成，實際開盤率只有30%。這些項目大都延遲至2、3月份，部分新盤延期至4、5月份，或者“開盤日期待定”。

一位長期觀察成都樓市的業內人士對本網表示，去年10月份之后，成都樓市推遲開盤就開始出現，演變至今年1月份實際開盤率只有3成左右。以新都地區為例，去年10月份之后，新都地區的推盤呈明顯下跌之勢，多個樓盤均暫停或延期開盤。

　　世家機構的最新數據顯示，1月份成都市主城區共有5個項目開盤，總推套數1417套，環比上月減少5278套，減幅達78.83%。另一份來自成都鏈家地產的數據則顯示，2012年1月份成都市共有15個新項目取得預售證，比起去年12月份的55個環比大跌超7成。

　　據本網了解，多數樓盤推遲開盤選擇推遲一次，推遲時間在1到2個月之間，但也有樓盤是數次推遲，有些樓盤的推遲時間長達半年。以美洲花園為例，該樓盤預計10月份開盤，后延期到11月，直到12月才開盤；而預計于11月開盤的東立國際花城，也是兩次推遲，直到現在仍未確定開盤日期。天來國際廣場，更是將12月份的開盤日期一次性推后至今年4、5月份……

　　實際上，不止是推遲開盤，觀察人士指出，從2011年10月份開始，成都各開發商不約而同的放緩了節奏，下調新開工面積、推遲開盤時間，放緩推盤節奏等。“對于2012年的開工目標，雖然很多開發商沒有給出明確的數字，但就放緩開工節奏上已基本達成共識。”成都一項目負責人對本網表示。

　　開發商降價決心不夠堅定 以價走量才是制勝之道

　　“我們也不想推遲開盤，但蓄客不足，蓄客期無限拉長，而且在當下的樓市環境下，開盤價格也難以提上去。“上述項目負責人表示，多數開發商想法基本一致，期待2012年的樓市回暖。

　　成都鏈家地產首席分析師陳雪表示，春節期間歷來是成交淡季，開發商避開1月開盤屬于情理之中，但是1月開盤量環比去年12月大跌7成，這已經超出了正常范圍。從2012年首周慘淡的成交量可以看出，春節并沒有積累出新房需求，市場購房者心態依然趨冷。再加上近期不斷傳出調控維緊的聲音，才使得1月開盤量進一步減少。

　　陳雪分析，開發商推遲開盤，通常都是一個考量如何定價的過程。推遲開盤，開發商可以有時間觀察市場走勢，然后定一個比較好的價格。另一方面，開發商對短期市場信心不足，多數開發商仍期待未來幾個月的行情好轉。

　　世家機構品牌總監吳思竹表示，拋去1月份是樓市淡季這個客觀因素，2011年延續的低迷成交、定價難以取舍、蓄水情況不樂觀、對當下市場悲觀、以及對后市行情的期待等因素都是開發商推遲的開盤的原因。

　　他同時表示，部分開發商對地方政府迫于地方債等壓力而即將進行“救市”行為抱有十分堅定的信心，這使得多數開發商寧愿承受資金鏈重壓，以期待“合適”的時機再推盤。

　　但不少業界專家則認為，開發商不應過分期待地方政府的“救市”行為，而應該以價格打破當下的樓市僵局，積極尋求以價走量，回籠資金才是應對之法。

　　“從部分樓盤的推遲開盤之舉，可以看出部分開發商降價的決心依然不夠堅定。”陳雪表示，但從大環境來看，調控影響依然會很明顯，價格下行的趨勢不會改變。如果推遲開盤時間太長，可能會面臨更低的市場預期價格，得不償失。他同時預判，從2月份開始，部分樓盤推遲開盤的時間不會很長，這種現象也不會持續太久。(張大軍)