藍(lán)光SOFA社區(qū)熱賣50多套、中德英倫聯(lián)邦一周斬獲4000萬、華潤橡樹灣兩天勁銷170套……與春節(jié)期間 “冰點(diǎn)”行情形成鮮明對比的是，當(dāng)下成都樓市顯而易見的“小陽春”。
據(jù)銳理數(shù)據(jù)公開資料顯示，2012年1月成都市住宅平均開盤認(rèn)購率回升到40%，市場開盤成交情況有所反彈。銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理郭潔指出，不少樓盤新春期間成交反彈，歸功于在大幅優(yōu)惠下剛需購房者年后入市，尤其是決定結(jié)婚的剛需成為拉動成交的主力軍，所以可以明顯看到銷售業(yè)績不錯(cuò)的樓盤多數(shù)為剛需盤。
但她同時(shí)指出，目前豪宅市場依然冷清，此次小反彈并不具持續(xù)性。沒有政策支持，剛需無法持續(xù)帶動市場上行。進(jìn)入二季度之后，市場仍將繼續(xù)下行。
大幅優(yōu)惠撬動剛需 春光乍現(xiàn)成都樓市
在成都工作的外地青年小羅過完年回來便忙著四處看房，“年前就有意向了，這次主要是看過年有優(yōu)惠沒，優(yōu)惠到位的話就準(zhǔn)備下手了。”小羅對本網(wǎng)說道。最終，小羅在城南定下了一套房源。
如今，像小羅這樣的剛需購房者正成為成都各大售樓部的客戶主流。在春節(jié)期間的大幅優(yōu)惠下，持幣觀望的剛需購房者被撬動，紛紛入市，成都樓市暖意初現(xiàn)。
春節(jié)期間，各種優(yōu)惠活動現(xiàn)身成都樓市。藍(lán)光多盤聯(lián)動，推出大幅優(yōu)惠活動。據(jù)了解，藍(lán)光SOFA社區(qū)和錦繡城都推出在活動期間部分房源一口價(jià)的新春置業(yè)活動，每平米優(yōu)惠幅度高達(dá)1000元，吸引了不少購房者前往，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)截止2月1日，兩個(gè)盤分別成為所在片區(qū)成交冠軍。
同時(shí)，正月初五，保利十盤齊動，返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動啟動；龍門鎮(zhèn)新春特別優(yōu)惠，到訪即有特別驚喜；綠地花都也推出按揭優(yōu)惠5%，一次性付款優(yōu)惠6%，回鄉(xiāng)置業(yè)者還能享受額外優(yōu)惠的活動。
從目前統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)看來，春節(jié)期間的大幅優(yōu)惠效果明顯，不少樓盤迎來小陽春。據(jù)悉，作為城南樓市標(biāo)桿，中德·英倫聯(lián)邦從初五開業(yè)到正月十四，短短十天便有200多組客戶到訪，成交63套，總銷售金額約4000余萬，一月份總銷售金額約8800萬。佳兆業(yè)成都三個(gè)項(xiàng)目一月份銷售金額也將近1個(gè)億。藍(lán)光SOFA社區(qū)春節(jié)期間成交50多套，協(xié)信中心整個(gè)春節(jié)期間成交40多套。
對此，業(yè)界專家指出，目前剛需購房者入市，帶動市場成交出現(xiàn)小幅反彈。剛需盤來訪及成交升溫，部分郊區(qū)別墅項(xiàng)目也開始回暖。不過在目前限購的形勢下，樓市依然嚴(yán)峻，市場仍將繼續(xù)下行。
剛需行情恐難持久 二季度樓市仍不容樂觀
1月31日，國務(wù)院總理溫家寶在主持召開國務(wù)院第六次全體會議時(shí)，提出要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。
多個(gè)城市也明確表示今年限購令仍將繼續(xù),政府確切表示不會放松對房地產(chǎn)的調(diào)控。業(yè)界均認(rèn)為今年上半年房產(chǎn)市場政策環(huán)境依舊偏緊，市場成交在短期內(nèi)難有真正起色，樓市仍處在冬季。
近日，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就今年房地產(chǎn)市場表態(tài)稱，“中國經(jīng)濟(jì)正處于下行態(tài)勢，房地產(chǎn)又繼續(xù)調(diào)控，必須做好過冬準(zhǔn)備。”
4日，地產(chǎn)龍頭萬科發(fā)布公告顯示，1月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元。這是5年來，萬科首次在開年出現(xiàn)銷售面積和銷售金額負(fù)增長，其中銷售金額同比下降39.3%。
放眼成都樓市，雖然不少樓盤迎來小陽春，也同樣有一部分樓盤仍處在“倒春寒”中，鮮有成交。一邊是剛需盤的火熱，另一邊是豪宅的冷清。業(yè)界人士指出，單單靠剛需，市場上成交量上升完全可能，但市場回暖難以實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，此次剛需釋放是在大幅優(yōu)惠的帶動之下，不具可持續(xù)性。
據(jù)世家機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)顯示，截至1月31日，成都市主城區(qū)商品房存量已達(dá)24.37萬套，市場供大于求現(xiàn)象明顯。世家機(jī)構(gòu)指出，消化庫存將是成都樓市主要目標(biāo)，隨著商品房新增供應(yīng)，未來樓市消化壓力較大，房價(jià)跌勢將延續(xù).
對此，郭潔稱目前成都樓市房價(jià)優(yōu)惠幅度較大，成交價(jià)格出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下跌，預(yù)計(jì)此次成交小反彈將持續(xù)到3月份。由于此次反彈由剛需購房者年后入市引起，因此在此番剛需釋放后，將無法持續(xù)帶動市場上行。
隨著元宵節(jié)的過去，部分樓盤的新春優(yōu)惠活動結(jié)束，樓盤優(yōu)惠減少。借著樓市剛剛閃現(xiàn)的暖意，部分開發(fā)商也開始趁此提價(jià)。郭潔指出，開發(fā)商應(yīng)該抓住此次剛需釋放趁此跑量，如果剛需入市讓部分開發(fā)企業(yè)認(rèn)為市場反轉(zhuǎn)，提價(jià)甚至捂盤，必將是“自殺性”的行為。（王型芳）
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