號稱“六星級”標(biāo)準(zhǔn)、總體量達5萬余平方米的棕櫚泉費爾蒙酒店正掘地待起；初具規(guī)模的希爾頓酒店與之隔道相望，相距不足百米；早先落地的洲際大飯店正分享著會展業(yè)所帶來的豐厚紅利……這一切，也僅是城南一隅的情況。
從國際城南到財富城北，從富貴城西再到中產(chǎn)城東，星級酒店“四面埋伏”，酒店地產(chǎn)隨之崛起，成為撬動區(qū)域物業(yè)價值提升的重要籌碼。
本網(wǎng)從成都市旅游局官方網(wǎng)站獲悉，截至2010年12月，成都市五星級酒店有12家，四星級酒店有29家，三星級酒店67家，二星級酒店27家，一星級酒店3家。“到2104年，成都即使新增35家五星級酒店，仍顯得供給不足，而其他星級酒店同樣如此。”近日，中國房地產(chǎn)協(xié)會會員、全經(jīng)聯(lián)常務(wù)理事和高級經(jīng)濟師楊廷文表示。
不過，高力國際成都公司總經(jīng)理蔡孟頤認為，更重要的是，當(dāng)前成都酒店市場結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯，尤其是中端酒店及其運營商偏少，而市場兩端的偏多，星級酒店也缺乏個性特質(zhì)，極大地影響到酒店地產(chǎn)的發(fā)展。
成都酒店地產(chǎn)擴張迅猛 市場供給仍顯緊俏
被《福布斯》評為“全球未來10年發(fā)展最快城市”，被《財富》評為“全球最佳新興商務(wù)城市”，雙流機場躍升為“國家級航空第四城”……成都獲得一系列殊榮的背后，是它在投資環(huán)境和服務(wù)能力方面的迅速升級，而作為配套服務(wù)且為數(shù)眾多的星級酒店，便是最有力的證據(jù)之一。
以錦江區(qū)為例，資料顯示，錦江區(qū)已經(jīng)建成和在建的五星級酒店達16家之多，全市超過80%的四星級以上酒店集中于這里，是蓉城高檔酒店最為密集的區(qū)域。此外，在東大街沿線，包括九龍倉成都國際金融中心、新鴻基環(huán)貿(mào)廣場等項目配套的5個五星級酒店項目正在建設(shè)，而濱江路也成為了高檔酒店配套專屬帶。
在城南，號稱“六星級”標(biāo)準(zhǔn)、總體量達5萬余平方米的棕櫚泉費爾蒙酒店，初具規(guī)模的希爾頓酒店，以及早期的洲際大飯店等也在為成都星級酒店開發(fā)熱潮推波助瀾。
目前，成都官方數(shù)據(jù)顯示成都市五星級酒店有12家，但據(jù)本網(wǎng)了解，實際上目前成都已經(jīng)掛牌的酒店為13家。“到2104年，成都即使新增35家五星級酒店，市場仍供給不足而其他星級酒店同樣也遭遇如此情況。”楊廷文表示。
而這其中，房企已成為酒店開發(fā)投資的主力軍。據(jù)了解，成都多個高端項目均附帶有五星級酒店，例如明宇金融廣場旗下希爾頓康拉德大酒店、雅居樂花園星河灣超鉑金酒店和協(xié)信中心城東國際酒店……五星級酒店已經(jīng)成為城市綜合體里重要的標(biāo)志和賣點。
同樣地，五星級酒店周邊項目也會將其作為重要的外圍配套。例如成都蘭桂坊、正在熱賣的時代尊邸以及建設(shè)中的陽光•新業(yè)中心等多個項目，均是將香格里拉列為周邊的重要配套。
“事實上，更多的開發(fā)商通過開發(fā)星級酒店，獲取酒店周邊地塊，以酒店為附加值，拉動區(qū)域地塊升值，最終實現(xiàn)住宅或其他物業(yè)的銷售溢價。”酒店地產(chǎn)資深研究專家、現(xiàn)任昆明錦譽房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)總經(jīng)理陳玉貴表示。
在新會展片區(qū)的棕櫚泉國際中心客戶經(jīng)理胡月對該項目旗下的費爾蒙大酒店抱有很大期望，她表示這是項目銷售的一大賣點，開建后勢必會提升附近地段及其物業(yè)價值。
“目前，像二、三線城市的城市化正在加速推進，必將推動酒店投資額的迅猛增長，催火酒店地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。”華美酒店顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱認為。
星級酒店結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯 個性缺失仍需克服
但是，值得留意的是，成都星級酒店狂飆突進的背后，高檔酒店跟風(fēng)投資導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯、缺乏個性等問題也逐漸浮出水面。
世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，近些年來，成都五星級酒店數(shù)量激增，尤其值得注意的是，到2014年，成都五星級酒店將新增35家，其數(shù)量是目前的近3倍，而三、四星級酒店卻遭遇冷落，其開發(fā)節(jié)奏尤為緩慢。
蔡孟頤指出，當(dāng)前這種結(jié)構(gòu)性矛盾已凸顯，主要呈現(xiàn)為“M”型特征，具體表現(xiàn)是三、四星級及其運營商數(shù)量增長偏慢，而市場兩端的經(jīng)濟型、五星級及以上酒店增長偏快，因為高檔酒店能帶動周邊物業(yè)快速升值，往往能得到國際運營商和財團支持。
“五星級酒店與商務(wù)酒店之間，仍存在一個市場空白。例如，在法國知名酒店品牌雅高集團旗下，五星級品牌有索菲特，經(jīng)濟型有宜必思，而精品品牌則有美居，其定價就在索菲特與宜必思之間。”中輿地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理汪寧生表示，目前成都高檔星級酒店的經(jīng)營狀況整體表現(xiàn)良好，但是最缺乏個性精品酒店。
如果查閱Trip Advisor中國（到到網(wǎng)）國內(nèi)最佳酒店排行榜，最受商旅租客歡迎的是成都文殊坊旅游景區(qū)內(nèi)圓和圓佛禪客棧主題酒店以及JIA精品酒店等特色主題的精品酒店，其占比為三成左右，而其他入選的酒店包括香格里拉、麗思-卡爾頓等。
以香格里拉酒店為例，其格外的酒店個性化營造。例如，酒店一直幫扶著大地震災(zāi)區(qū)的殘疾兒童，鼓勵其走上藝術(shù)之路，至今一樓大廳還張掛著他們的優(yōu)秀畫作，同時每年還邀請本土的知名畫家，參與酒店畫展活動等。
楊廷文也建議，國內(nèi)酒店地產(chǎn)開發(fā)，亟需更多地凸顯非物質(zhì)文化元素，要更好地挖掘當(dāng)?shù)氐奈幕刭|(zhì)，比如在著裝、餐具以及室內(nèi)裝飾等方面巧妙地體現(xiàn)出來。（杜冉樂）
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本文標(biāo)題：成都酒店地產(chǎn)擴張迅猛仍顯緊俏 中端缺失個性不足成短板
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