寫字樓租金已達(dá)到租戶承受極限
大企業(yè)紛紛出走核心商業(yè)圈
DTZ戴德梁行昨日發(fā)布二季度報(bào)告，稱北京甲級(jí)寫字樓租金增長進(jìn)入平緩期，平均租金達(dá)到每月每平方米288.55元，環(huán)比增長3.96%。DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東解釋，漲幅回落的原因是，此前租金增幅較大，已經(jīng)達(dá)到租戶的承受極限。
魏東透露，兩年間，北京甲級(jí)寫字樓租金漲幅達(dá)到85%，但能明顯看到二季度這一數(shù)據(jù)的漲幅明顯放緩。報(bào)告顯示，租金大幅上漲以及新增寫字樓數(shù)量有限，導(dǎo)致核心商圈吸引力已不如從前，原有租戶為了尋求充足租賃空間以及較低廉的租金價(jià)格開始外遷，其中東長安街/建國門商圈商戶由于部分業(yè)主租約到期遷出該區(qū)域，空置率環(huán)比上漲2.09個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，石景山、通州、大望京和上地區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)開始活躍起來。
據(jù)了解，今年上半年，專網(wǎng)通信、摩根實(shí)德等高新技術(shù)企業(yè)以及永新視博、恒大文化等文化創(chuàng)意企業(yè)進(jìn)駐石景山；中國煙草、卓越亞馬遜、蒙牛、比亞迪汽車、雨潤集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)駐通州；惠普、尼桑等均有新址遷入酒仙橋亨通商務(wù)園。為此，非核心商業(yè)圈空置率較上季度降低了5.71個(gè)百分點(diǎn)至2.67%，平均租金則環(huán)比上漲了3.21%達(dá)到236.73元每月每平方米。
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