著大盤從華南板塊到全國崛起的軌跡，從小規(guī)模到大開發(fā)，從建樓盤到造城，從打造居所到打造生活……大盤的種種無一不在顛覆著人們的傳統觀念，在人們的驚訝與欣喜的表情中，親眼目睹了一座座大盤城池崛地而起。
海南清水灣項、廣州碧桂園項目、上海春天項目、北京星河灣項目……在樓市發(fā)展的必然浪潮中，不管你接受還是不接受，一場時代變革正在向我們走來。
從華南到全國 雅居樂見證中國大盤崛起軌跡
大盤之大，在于大規(guī)模，大環(huán)境，大配套。
大盤區(qū)別于單個樓盤最直接的表現就是規(guī)模龐大，氣勢宏偉，以幾十萬平方起步，甚至能達到像海南清水灣項目占地1000萬平方米的極致規(guī)模；在環(huán)境方面，講究的則是能與周圍環(huán)境形成默契，與城市關聯，與區(qū)域乃至城市建設相協調。
大配套更是大盤的精華所在，雖然偏居城郊一偶，但卻能自成一體，擁有完善的配套，讓業(yè)主在社區(qū)其中盡享城市繁華。
以成都雅居樂花園為例。不但有4所金蘋果幼稚園、洽談中的公立小學等一體化的教育配套；還擁有集中西餐廳、美容美發(fā)SPA、健身房、多功能廳、游泳池為一體的2.1萬平方米西南最大綜合會所；另外，400米的商業(yè)街也吸引了包括中國銀行在內的多家銀行、商場和超市進駐，并已開業(yè)；運營18年的雅居樂物業(yè)提供的具備港式物業(yè)管理模式，更能讓業(yè)主能同時擁有完美的自然與居住環(huán)境的雙重體驗。
正因為大盤提供的不僅僅是一個居住之所，它帶來的更是一種新的居住、生活和工作方式。就注定了大盤的星星之火，能夠在中國房地產市場中燎原開來。
從90年代初的碧桂園、祈福新村等的經典大盤項目出現，到2001年廣州華南板塊眾多大盤的崛起，廣州碧桂園項目，廣州星河灣項目，廣州雅居樂花園，這些大盤帶來的幾萬人看盤的空前火爆令各地的開發(fā)商為之側目，大盤開發(fā)模式的瞬間成功，使大盤很快在全國各地蔓延開來。
其中最具代表性的雅居樂。從打造56萬平米的“中山雅居樂新城”開始，南至海南的清水灣項目，北至天津濱海新區(qū)的旗艦項目，東至南京雅居樂花園，西至成都雅居樂花園，從中山一隅將足跡遍布全國，從牛刀小試到全國十多個大盤的成功打造。雅居樂的成長軌跡成了中國大盤崛起最精致的縮影。
“規(guī)模開發(fā)是房地產市場的必然之路，應該說大盤崛起在一定成都上預示著中國房地產市場成熟，從城市規(guī)劃的角度來說更是進步。”一位長期研究大盤的人士表示。
上述人士還表示，從大盤的空前的銷售業(yè)績上也能看出端倪。像“中國第一盤”雅居樂清水灣項目開盤兩年，年年銷售近百億；由雅居樂、富力、碧桂園等聯手打造廣州亞運城更是半年銷售就突破50億。沒有人們的普遍認可，根本不會有這么空前的銷售業(yè)績的。這正印證了巴菲特的至理名言：“時代的嗜好是商機”。
而今，在多個城市都有幾個乃至多個正在開發(fā)或待開發(fā)的大盤項目蓄勢待發(fā)，房地產市場也可能因此迎來新的變局。
落地國際城南 成都雅居樂花園續(xù)寫大盤傳奇
2006年，雅居樂花園在西部翹楚，成渝經濟區(qū)雙核之一的成都一落地，便吸引了社會各界的目光，這意味著有“造城大師”美譽的雅居樂將成都作為新的戰(zhàn)略中心。人們普遍關心的是，雅居樂在全國22個城市，厚積63座人居典范和10多個大盤開發(fā)的傳奇能否在成都續(xù)寫。
世聯顧問在《大盤開發(fā)研究》中提及，大規(guī)模開發(fā)必須要消費者重新定義一種生活方式，演示并傳遞未來的生活場景，開發(fā)商要會當導演。雅居樂正是這樣一種導演。
從“城南”到“新城南”，再到“國際城南”，成都城南的每一次的名稱演變只為更準確的詮釋這塊占盡優(yōu)勢的土地，這塊被譽為“成都離世界最近的地方”正是雅居樂導演成都大盤生活的舞臺。
9家五星級酒店，數個10萬平方米以上購物中心，天堂島海洋樂園、Galleria購物中心相繼啟動顯示了國際城南的騰飛已在路上。“選擇國際城南，正是基于對成都，尤其是成都國際城南的未來發(fā)展優(yōu)勢和國際城南的土地價值的遠景判斷，以及對高端物業(yè)在成都前景的一致看好。”雅居樂負責人表示。
業(yè)內認識表示，大盤開發(fā)需著眼于一個城市未來的人口轉移，眼下隨著行政中心的南移，國際城南將會是未來成都人口轉移的重點方向。這充分顯示了雅居樂花園在成都國際城南布局的高瞻遠矚。
繼益州大道、天府大道、紅星路南延線、地鐵一號線4條通道陸續(xù)規(guī)劃實施后，“第五大道”——新成仁通道也即將迎來通車。如此一來，雅居樂花園與城區(qū)之間將被大大縮短至10分鐘車程，再加上自己的“樓巴”服務提供的龐大的巴士車隊，社區(qū)與城市的對接和轉換只在頃刻間便能完成。
對已經具備完善的交通、教育、商業(yè)和生活配套的雅居樂花園來說，第五大道——新成仁路的到來無疑使雅居樂花園品牌和影響力又一次得到了質的飛躍。
“在我工作的半年里，每天來看盤的人很多，不管是淡季還是旺季平均的銷售業(yè)績都很不錯，很多人都是沖著這里的位置和配套來的”一個姓孫的銷售小姐表示。據了解，僅2010年，雅居樂花園取得了近13億元的銷售佳績。
歷時5年40億元打造的雅居樂花園，就目前來看無疑是成功的，其為雅居樂在中國打造成功大盤再次添上濃重的一筆。而與星河灣聯手開發(fā)的雅居樂花園最后一期工程即將破土，雅居樂與星河灣的強強聯合將為雅居樂大盤開發(fā)傳奇續(xù)寫新篇章。
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本文標題：成都揭秘中國超級大盤崛起之路
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