作為旅游地產、高端住宅、商業地產城市綜合體的高級配套，高星級酒店如今備受開發商青睞。2008年，成都五星酒店就開始出現了“井噴”。眾多品牌房企如世茂、綠地、華潤置地等相繼發力高星級酒店，成為成都酒店開發的主導者。
圖：近年來成都五星酒店出現“井噴”，高星級酒店的開發風頭不減
事實上，經歷了2008年的成都五星酒店“井噴”之后，就有人對高星級酒店項目的密集上馬表示擔憂，但時過三年，高星級酒店的開發依然風頭不減。業內人士表示，高星級酒店對開發商的資金實力、運營能力都有較高要求，未來一段時間，這些高星級酒店將不得不面臨市場的考驗與遴選。
規避政策市場風險 開發商業務轉向高星級酒店
這幾年，酒店地產開發一直很火熱。龍湖、保利、中糧等在城市綜合體開發中，熱衷高星級酒店的規建，而在高端住宅社區商業配套上，雅居樂、置信、富力等致力于高星級酒店的引進。
去年，為規避政策風險、土地增值交易稅費，提升現金流，萬達、富力、碧桂園等開發商在全國各城市加大了對高星級酒店的投資。其中，萬達投資200億元，以攻占全國37座一、二、三線城市的酒店業，預計到2012年，將開業38家五星級酒店。
世家機構市場研究部相關負責人表示，酒店地產開發需要具備豐富的商業地產開發、酒店運營經驗，強大的資源整合能力以及雄厚的資金實力和多元化的融資渠道。
而不少開發商不具備酒店運營等能力。這些開發商便取而選擇與知名酒店運營商合作。保利·公園198就引進了洲際酒店集團旗下著名品牌“皇冠酒店（CrownPlaza）”，雅居樂與希爾頓、萊佛士、JW萬豪等品牌經營商長期合作。
旅游地產的開發中，開發商還著力于產權式酒店的建設。作為專屬私家酒店，產權式酒店便于休閑度假，資產回報率相當可觀。據本網了解，一些旅游地產中的高星級酒店備受游客推崇。
廣西商人韋先生尤其喜歡成都，每年來成都，工作之余都會抽時間去郊區“享受”一下。他表示，工作的時候在市里的五星酒店入住；但休息時則會到青城山或都江堰，選擇當地的五星酒店休閑娛樂。
北京大學旅游研究與規劃中心主任吳必虎指出，成都以獨特的氣質成為全世界最適合做度假目的地的城市，其旅游地產也面臨新的發展機遇。
本網調查發現，成都總府皇冠假日酒店、四川錦江賓館、西藏飯店等老牌五星級酒店生意向來較好，而一些剛開業不久的按五星級標準打造的酒店，日均入住率超過50%。
一五星酒店相關負責人介紹，“我們與旅游網站合作，開通網上預定功能，并與顧客進行互動，預訂入住的情況不錯。”
業內人士分析，從目前成都五星級酒店的高入住率看來，高星級酒店開發在規避政策風險的同時還獲得豐厚收益。
容量飽和競爭激烈風險劇增 高星級酒店市場面臨兩極分化
酒店是資金密集型產業，同時也是勞動密集型產業，可以解決當地就業，甚至還能為城市帶來潛在的投資，尤其吸引高端人群。
但是，五星級酒店的投資回報周期長，屬于資本密集型產業且折舊率高，因此，相對的風險也比較大。
近幾年，依托本地高速發展的經濟基礎，濃厚的城市文化，豐富的旅游資源，成都星級酒店業尤其是五星級酒店發展迅猛。早在2008年，就有媒體稱未來三年成都五星級酒店將達到40家。當時有專家指出，成都星級酒店數量增長異于常規，令人擔憂。
據了解，2009年2月，投資45億的華置廣場與吉瑞酒店簽約，吉瑞酒店成為成都首個正式確定引入的超五星級豪華酒店。事實上，麗思卡爾頓酒店也宣布入駐位于順城大街的富力天匯中心，預計2012年底開業，或將成為成都最先開業運營的超五星級酒店。
而醞釀了一年多，被稱為“西部首席城際CBD”的成華區龍之夢新城，將于今年9月開建。其中，星級酒店群約5平方公里，為成渝最大星級酒店群。酒店群將以超大型五星級酒店為龍頭，集合最低級別為三星的酒店所組成。周邊樓盤如陽光100米婭中心等項目將從中受益。
圖：高星級酒店帶動區域發展，使周邊樓盤從中受益（圖為陽光100米婭中心）
據不完全統計，成都現有包括區市縣在內，通過國家旅游局認定的五星酒店12家，聲稱以五星級標準打造的酒店已超過30家。本網調查發現，其中以五星級標準來建的酒店，錦江區16家，武侯區12家，密集程度可見一斑。
世邦魏理仕的數據顯示，到2014年，成都五星級酒店將增至47家。還有消息指出，到2015年，成都（含區市縣）預計開業運營的五星級酒店將達到50家。
世家機構市場研究部相關負責人表示，如此高密度的高星級酒店聚集，對于經濟和城市發展尚處二線城市的成都來說，消費能力的有限將導致高星級酒店客源不足。該負責人進一步指出，在激烈的競爭之下，成都的一些高星級酒店可能血本無歸。
韋先生告訴本網，“成都高星級酒店還真不少。幾年前，每次出差之前都得提前一星期預訂。現在，提前一晚上就可以了。”而這樣的變化無疑值得高星級酒店開發者思考。
專家分析，當未來市場達到飽和時，一些高星級酒店憑借品牌影響力將成為市場的主導者，一些不具市場競爭力的高星級酒店則將面臨被擠出市場的風險，而其所關聯的物業價值也必將受損。(覃小葵)
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本文標題：開發商搶占成都星級酒店市場 競爭加劇市場飽和致命運難定
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