樓市再次陷入新的一輪微調爭議，這基于對包括首套房利率松綁以及存款準備金率下調的不同解讀。
有機構統計，自2011年下半年來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山等，約有17個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等方面，其中有些城市的政策已暫停執行。
央行從2月24日起下調存款準備金率0.5個百分點的消息傳出后，開發商普遍認為，這對房地產行業而言是一大利好。首創集團總經理劉曉光說，“一是資金市場貸款規模可以擴大，二是房地產涉及到幾十個行業，其中一些行業資金寬松一些，對房地產業有直接的影響。”而北師大房地產研究中心主任董藩認為，此次下調存款準備金的原因或是“中央政府感覺到打壓房地產市場帶來的寒意”。
不過，這可能是房地產業內人士一廂情愿的想法。一位不愿意透露姓名的銀行信貸人士表示，存準率下調的主要原因，是為應付外匯占款下降造成國內流動性緊張，而釋放出的資金也不會輕易流向房地產行業。從銀行方面的政策看，房地產并不存在放松的可能，至少房地產上半年還將維持困難的局面。正略鈞策管理咨詢顧問徐澄也認為，此次釋放的資金可能更多會流向更朝陽的文化創意產業以及高新技術等產業。
上海近日宣布，持有居住證滿三年的家庭，可以購買第二套住房。這與該市調整普通住房標準，被部分業內人士視為地方政府對調控政策的一種放松。但21世紀不動產分析師粟日認為，包括上海、北京等城市在內的普通住房標準調整在內，只是政策的微調，而不是調控的放松。普通住房標準應該年年調整，京滬這次過了3年才調整，對剛需帶來的是實惠，也不會影響調控大局。輿論不應對這些情理之中的微調大驚小怪。
北京中原市場研究部總監張大偉表示，明確松動樓市調控力度的政策已全部被擱淺，上半年繼續有城市跟進的可能性不大，但預計在不放松抑制投資性購房的前提下，出臺針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大，隨著存款準備金的下調，也可能會出現銀行針對剛需貸款的利率優惠。
但同時，樓市的高庫壓力絲毫未減輕。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，開發商目前的報價方式就是這種壓力的體現。
以北京為例，3月北京計劃開盤的21個項目，有15個給出了報價，其中7個項目報出了一個大致的價格區間，4個項目僅報出了項目的最低售價，二者累計占總量的一半以上。“這是因為開發商無法判明降價究竟降到什么程度才算合理，才能挽回銷量，房企的不安、試探心態，是樓市即將出現更大范圍、更深幅度價格下滑的前兆。”任啟鑫認為。
供應巨大的杭州，目前已開啟了新一輪降價潮。一名為香檳國際的樓盤消息稱，其5號樓將于2月底或3月初以起價17800元/平方米開賣。而該樓盤此前售價約為2.2萬-2.3萬元/平方米。另一名為華盛達閱城的樓盤也宣布，2月17日起推出200余套特價房源，降幅達3500元/平米。
華遠地產董事長任志強在“金鳳凰2012地產峰會”上表示，“今年的房地產形勢最確定。而第一個可以確定的就是政策還要繼續保持打壓的態勢，或者維持原有政策；第二個可以確定的就是投資下滑是肯定的；第三個確定就是今年的商品房銷售可能會越來越不好。”
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本文標題：剛需政策微調 樓市下行趨勢不改
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