等了約半個月，房貸的利率優(yōu)惠就從基準降至基準的8.5折，粗粗算下來，全程貸款利息少則節(jié)約幾萬，多則節(jié)約高達數(shù)十萬。這是近期不少首套房買家遭遇的開發(fā)商打折促銷以外的另一個“大喜事”。
它的主要背景是，銀行針對首套房貸利率較大幅度優(yōu)惠的全面回歸，這也是自本輪嚴厲樓市調(diào)控實施以來的房貸利率首次有條件優(yōu)惠，松動幅度不可謂不大。
“限購和限貸依然是調(diào)控不可突破的兩個底線，但正如此前不少地方政府通過打擦邊球的方式變相意欲松動限購，銀行方面在鼓勵首套房剛需買家方面，正在逐步進行政策調(diào)整的嘗試。隨著首套房貸利率8.5折全面回歸，市場對于銀行信貸方面的想象空間正在變大。”滬上房地產(chǎn)資深人士柴一峰指出，面對市場長期低迷的狀態(tài)，隨著銀行資金面逐步寬余和新額度到來，對于成交回暖的期待，銀行的心情可能并不亞于開發(fā)商們。
“30城市近9成銀行首房利率回歸基準，滬津穗重現(xiàn)85折。”搜房網(wǎng)最新的調(diào)查報告結(jié)論顯示，100萬20年房貸利息最高可省15萬。
相關(guān)機構(gòu)對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點銀行首套利率的變更狀況調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利率調(diào)整已成為普遍現(xiàn)象，試探性松動居多，四個城市出現(xiàn)8.5折及以上優(yōu)惠利率。
其中，北京的工農(nóng)中建四大國有商業(yè)銀行，對首套房貸仍在執(zhí)行基準利率，交通、招商和民生三家股份制銀行明確表示，對于首套房，貸款利率可享受折扣優(yōu)惠。其中民生銀行表現(xiàn)的尤為“高調(diào)”，提供的優(yōu)惠幅度較大，該行針對首套房貸款的利率可享受基準利率最低下浮30%的優(yōu)惠。交行針對存款50萬以上的VIP客戶，提供首套房貸利率9折的優(yōu)惠，針對存款在5萬以上的優(yōu)質(zhì)的客戶，則提供首套房貸利率9.5折的優(yōu)惠。招商銀行則表示，針對北京首套房貸款的客戶，招商銀行可提供貸款利率9.5折的優(yōu)惠。
與北京不同的是，上海、深圳、廣州對于首套房貸利率的優(yōu)惠已經(jīng)全面鋪開，且上海、廣州、天津、珠海四個城市首套房貸利率8.5折優(yōu)惠政策重演。這從一個側(cè)面反映出，銀行信貸壓力不同，在房地產(chǎn)市場上的松緊狀態(tài)也有所差別。
在3月22日舉辦的2012年廣東房地產(chǎn)市場景氣分析會上，廣東省房協(xié)秘書長、新聞發(fā)言人王韶表示，兩會結(jié)束后，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)已定，政策既不動搖，也不加碼，房地產(chǎn)形勢逐漸明朗。
從市場反應(yīng)來看，各地樓市優(yōu)惠促銷措施不斷，剛需開始釋放，商品房成交量開始回升。王韶表示，省房協(xié)號召全省房企積極應(yīng)對，根據(jù)企業(yè)自身情況，抓住當前市場回暖的契機，以合理的價格積極售樓。
銀行為何如此急于推動樓市剛需成交？
公開的秘密在于，盡管國內(nèi)樓市正在經(jīng)歷十年黃金期后的調(diào)整周期，不少區(qū)域房價也確實已經(jīng)開始出現(xiàn)一定程度的下調(diào)，但總體而言，房地產(chǎn)按揭貸款，依然是大部分銀行最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。
同時，樓市成交量的表現(xiàn)，直接影響著開發(fā)商的資金回籠和還貸能力，推動樓市成交，不僅直接帶來按揭貸款的增量，也將對目前的開發(fā)貸款形成聯(lián)動的利好因素，大幅降低銀行存量房貸壞賬的風(fēng)險。
也有銀行人士指出，幾大國有銀行這兩年也不同程度參與到各級地方保障房建設(shè)的資金支持中，在銀行資金量整體緊張的背景下，相比其他商業(yè)貸款，此類貸款的商業(yè)回報較低。
推動樓市成交 銀行更急迫？
如近日建行江蘇省分行披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年末，該行在南京地區(qū)保障房貸款余額13億元，增幅306%。另外，通過直接融資渠道解決保障房項目資金2億元，貸款范圍主要集中在經(jīng)濟適用房、限價房領(lǐng)域，共支持超過100萬平方米中低收入家庭住房及配套設(shè)施建設(shè)，惠及南京市2.3萬戶、4.6萬中低收入群眾。
不過，就此推測會出現(xiàn)更大幅度的利率優(yōu)惠，甚至限貸等調(diào)控重要措施會松動，還過于樂觀。
近期上海搜房網(wǎng)舉行的《透過“兩會”看樓市 剛需置業(yè)小陽春是否來臨？》大話地產(chǎn)研討活動上，同策咨詢與研究發(fā)展中心高級分析師許之靜表示，限購政策目前仍非常重要，現(xiàn)今市場上呈現(xiàn)出的促銷、降價，80%的動因都源于限購。上海城市房地產(chǎn)估價有限公司資深咨詢師邵明浩認為，當房產(chǎn)稅、保障房機制健全的時候，限購政策必然會取消，但目前看來，房地產(chǎn)的這種長效機制短期內(nèi)很難建立。
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