嘉凱城（000918.SZ）今日公告2011年度報告，公司去年實現營業收入64.85億元，同比下降29.35%；利潤總額3.11億元，歸屬于母公司股東的凈利潤2.06億元，同比下降81.52%。每股收益0.11元。
嘉凱城表示，業績下降的原因是宏觀調控政策下公司對銷售價格進行調整，加上公司的在售項目大部分集中在長三角區域，使得公司2011年銷售規�？s小，成交均價下降，進而影響到公司當年實現的營收及凈利。
不過嘉凱城同時指出，公司土地儲備充足。根據公司相關公告，嘉凱城在2011年分別取得杭州及武漢兩塊土地使用權，分別約124畝及3068畝，其中位于武漢的土地使用權的取得，使公司在武漢巴登城項目的土地使用權合計達到了5109畝。研究表明，公司當前項目主要分布于經濟發達的長三角重要城市，同時在二、三線市場也開始布局，項目儲備豐富，足夠未來3到5年發展。
嘉凱城方面表示，2012年，公司將依據市場形勢，盤點存量資源，針對不同的產品和項目制定不同的銷售和處置策略：對已經一次性開工的項目，根據市場變化，對其結構、配套、裝修等進行全面評估與調整。對于未開發的項目和已啟動的大盤項目中未開發部分，本著“以市場為導向，以銷定產”的原則，重新評估和定位，降低大盤項目運作風險，合理減少大盤項目對資金的占用，有效提高資金效率。
依托國資背景，嘉凱城2011年年報顯示，公司大股東浙商集團和第二大股東杭鋼集團一方面向公司提供委托貸款，另一方面為公司的多筆借款提供擔保，大大增強了公司的融資能力。同時，公司謹慎引入戰略合作伙伴，與浙信地產共同受讓青島嘉凱城項目單一資金信托股權。公司表示，2012年，公司計劃新開工885627平方米，計劃竣工交付303720平方米。
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