昨日，《第一財經(jīng)日報》記者從溫州立人集團(tuán)第二次債權(quán)人會議上獲悉，溫州城投或?qū)⒔槿肓⑷思瘓F(tuán)資產(chǎn)重組。
4月17日，溫州市泰順縣政府召集立人集團(tuán)第二次債權(quán)人代表大會。據(jù)參會的債權(quán)人稱，泰順縣處置辦負(fù)責(zé)人初步擬定了江蘇淮安片區(qū)房產(chǎn)的處置計劃，轉(zhuǎn)讓是首選方案。溫州城投公司有意受讓位于淮安的房產(chǎn)項目。處置辦負(fù)責(zé)人還透露，溫州城投公司已于先期赴江蘇淮安考察。但處置辦負(fù)責(zé)人稱，不排除轉(zhuǎn)讓計劃不成功的可能，淮安房產(chǎn)仍然可能避免不了被拍賣的結(jié)局。
據(jù)溫州城投集團(tuán)網(wǎng)站介紹，其是溫州市直管的國資營運(yùn)公司，于2010年12月18日正式掛牌成立。注冊資金80億元，總資產(chǎn)規(guī)模約230億元，凈資產(chǎn)76億元。
總負(fù)債60億 仍有債權(quán)未申報
泰順縣政府近日發(fā)布的公告稱，為維持立人集團(tuán)縣外項目基本運(yùn)營，提升項目價值，政府已經(jīng)落實了部分項目應(yīng)急周轉(zhuǎn)金。
泰順縣政府還首次通報立人集團(tuán)的負(fù)債總額，高達(dá)60億元。
根據(jù)溫州中源會計師事務(wù)所初步核查，民間融資賬面負(fù)債共計50.75億元（其中外地子公司民間借款合計10.45億元）；立人集團(tuán)全資（控股）項目現(xiàn)有銀行貸款2.078億元，另有應(yīng)付工程材料款1.75億元及其他負(fù)債5億元，合計總負(fù)債達(dá)59.587億元。
公告稱，截至4月16日，共有5797人申報了債權(quán)。同時，有少數(shù)債權(quán)人由于種種原因未申報。
據(jù)本報記者此前采訪了解，未申報債權(quán)數(shù)目可能不在少數(shù)，或有數(shù)億元之多。本報記者前日在江蘇淮安采訪到部分債權(quán)人，淮安一部分債權(quán)人并沒有去泰順縣登記債權(quán)，這些債權(quán)人大多是在淮安國際商城經(jīng)營建材公司的商人。
據(jù)悉，淮安國際商城也是與立人集團(tuán)有股權(quán)關(guān)系的江蘇淮安國康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“淮安國康”）位于淮安的項目之一。
部分持有江蘇盱眙佰泰置業(yè)有限公司（下稱“盱眙佰泰”）借款條的（淮安片區(qū)）債權(quán)人告訴本報記者，他們不登記債權(quán)的原因是，他們認(rèn)為，淮安國康與盱眙佰泰是獨(dú)立于立人集團(tuán)的法人實體，其資產(chǎn)應(yīng)可以用來清償兩家公司名下的債權(quán)，并不能與立人集團(tuán)的全體債務(wù)混淆。
針對此前本報報道的淮安國康財務(wù)章涉嫌被偽造，立人集團(tuán)董事長董順生承認(rèn)用該章融資6個億的內(nèi)容，有債權(quán)人在此次債權(quán)人會議上提出董順生具有集資詐騙情節(jié)。據(jù)與會人員告訴本報記者，處置辦在此次債權(quán)人大會上回應(yīng)稱，淮安國康的兩個財務(wù)專用章，是母子章，無論是否偽造，董順生和處置辦已認(rèn)可其名下債權(quán)。
泰順縣處置辦副主任林宇兵向本報記者解釋稱，母子章只是一個通俗的比喻說法，不一定恰當(dāng)。但他沒有回答母子章是否合法。
淮安資產(chǎn)大起底
淮安片區(qū)的房地產(chǎn)項目，是立人集團(tuán)的主要資產(chǎn)項目。
本報記者獲得了一份處置辦向債權(quán)人公布的《立人集團(tuán)江蘇片房產(chǎn)簡介》，該份簡介羅列了立人集團(tuán)在江蘇淮安、揚(yáng)州等地的房地產(chǎn)開發(fā)項目共計六處。但該份簡介并沒有預(yù)估相關(guān)資產(chǎn)的市場價值。
據(jù)本報記者梳理，六項資產(chǎn)中，仍有凈資產(chǎn)可供清償債的已經(jīng)不多。其中最主要的一項資產(chǎn)是位于盱眙縣的“小太湖國際新城項目”。簡介稱，該項目為立人集團(tuán)全資項目，由盱眙佰泰開發(fā)，擁有小太湖水域面積406畝的50年經(jīng)營權(quán)。
據(jù)介紹，該項目投入5.5億元開發(fā)資產(chǎn)。其中3.6億元，在去年立人集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)的最后兩個月，用于抵債，這3.6億元抵債房產(chǎn)已簽訂銷售合同，但并未過戶登記。除向個人融資的1.6億元外，該項目另有銀行貸款5000萬元，工程欠款3000萬元。
另一項資產(chǎn)是位于盱眙的“怡天商貿(mào)港”項目，但該項目由于未征先建，已于2011年5月被國土資源部暫停用地資格。簡介稱，此后部分怡天置業(yè)高管人員重新組建了萬商城公司接管運(yùn)作，其產(chǎn)權(quán)實際屬于怡天公司。該項目向社會借款4420萬元。
另一項位于揚(yáng)州寶應(yīng)縣的“大上海國際公寓”，立人集團(tuán)占70%股權(quán)。項目總建筑面積25.57萬平方米，目前已完工并交付21萬平方米。該項目基本已銷售完畢，僅剩少量房源，已建成房產(chǎn)的剩余價值約8187萬元。剩余約4萬平方米待建房產(chǎn)，仍需后續(xù)投入，加上未付資金，該項目必須馬上投入的資金約為2.14億元。
位于揚(yáng)州高郵縣的“天潤園小區(qū)”，立人集團(tuán)占70%股權(quán)。這一項目剛剛進(jìn)入打樁階段。投入土地出讓金等1.2億元。無其他債務(wù)。
另外，淮安的“青浦古鹽河項目”也是立人集團(tuán)全資項目。該項目已向政府繳納押金2200萬元，另有債權(quán)3600萬元。
位于淮安市區(qū)的“國際商城”項目，簡介中并未透露立人集團(tuán)擁有多少股權(quán)。該項目有銀行貸款和工程欠款近2億元。現(xiàn)有資產(chǎn)是4萬平方米臨時建筑，年收益約1000萬元；8萬平方米自有倉儲物流資產(chǎn)；10萬平方米商鋪8~9年的返租經(jīng)營權(quán)。
獲得這份簡介的債權(quán)人在會議上提出，要求中源會計師事務(wù)所對上述資產(chǎn)的凈資產(chǎn)作出評估，目前尚未有評估報告。
債權(quán)人疑問難消
據(jù)悉，債權(quán)人代表們在會議上提出了三點要求。
其一，債權(quán)人發(fā)現(xiàn)有虛假債權(quán)申報，提出應(yīng)逐項審核債權(quán)人債權(quán)的資格，要求由中源會計師事務(wù)所提供有關(guān)申報債權(quán)的債務(wù)證明，銀行交易票證等原始憑證。
其二，債權(quán)人提出要求，馬上公開立人集團(tuán)2011年6月至10月31日之間的所有賬目，以及銀行交易記錄。這一要求泰順縣政府方面目前未予以滿足。處置辦只回應(yīng)稱，到目前為止，沒有發(fā)現(xiàn)特定人員提前獲償?shù)那闆r。
另外，債權(quán)人提出，77位債權(quán)人代表中，有一些是大股東的親戚，他們并不能有效代表全體債權(quán)人的利益，也沒有體現(xiàn)公平公正的原則。因此在第一次會議上即提出審核債權(quán)人代表資格。但這一問題并未得到落實。
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