剛剛以21.38億元收購(gòu)綠城長(zhǎng)寧項(xiàng)目的潘石屹，昨日悄然現(xiàn)身上海。對(duì)于業(yè)界關(guān)注的外灘8-1地塊，在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)，潘石屹透露，該地塊將以持有形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
始終堅(jiān)稱SOHO中國(guó)（00410.HK）“現(xiàn)金流充沛”的潘石屹，論及與綠城的再度聯(lián)姻頗為感慨。“綠城去年年底資金狀況的確很緊張。”他表示。在外灘8-1地塊的交易過(guò)程中，綠城中國(guó)（03900.HK）曾以10.4億元人民幣價(jià)格，將10%所持項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓予SOHO中國(guó)，這使得后者最終獲取該項(xiàng)目50%的股權(quán)，從而與地塊另一50%股權(quán)持有者復(fù)星集團(tuán)“平分天下”。
根據(jù)當(dāng)時(shí)綠城中國(guó)發(fā)布的公告內(nèi)容，SOHO中國(guó)以現(xiàn)金方式分三期將綠城對(duì)價(jià)進(jìn)行支付，其中針對(duì)給綠城10.4億元部分的首期付款，便已有9億元人民幣之多；第二期付款為1億元，第三期則結(jié)清剩余的4000萬(wàn)元。與地塊另一出讓方證大房產(chǎn)（00755.HK）的付款方式相比，顯得更為迅速。
論及與綠城再度結(jié)緣的長(zhǎng)寧區(qū)項(xiàng)目，該物業(yè)此前一直以“20億元”總價(jià)對(duì)外叫賣，然而卻被多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為“偏貴”而乏人問(wèn)津。最終SOHO中國(guó)還是以21.38億元價(jià)格將其納入囊中，其中包含了約20.81億元土地價(jià)款、契稅，以及約5600萬(wàn)已發(fā)生的前期工程款及其他費(fèi)用。
對(duì)于SOHO中國(guó)來(lái)說(shuō)，將寫(xiě)字樓分拆散賣是其頗負(fù)盛名的商業(yè)盈利模式。然而，根據(jù)復(fù)星集團(tuán)的發(fā)展思路來(lái)看，卻明顯傾向于“持有物業(yè)”的發(fā)展策略。
對(duì)于項(xiàng)目目前的進(jìn)展，潘石屹向記者透露：“由于交易非常復(fù)雜，牽涉到4家上市公司，因此還是得根據(jù)結(jié)構(gòu)按部就班地進(jìn)行。與復(fù)星之間的交流也很暢通，因?yàn)檫@是一個(gè)50%對(duì)50%的股權(quán)合作，再兼以雙方認(rèn)識(shí)那么多年的基礎(chǔ)，還是有一致性的。”
已在上海擁有11個(gè)項(xiàng)目的潘石屹，自持開(kāi)發(fā)與分拆散售的項(xiàng)目比例將為3∶8，外灘8-1地塊便是自持項(xiàng)目之一。
資料顯示，SOHO中國(guó)進(jìn)入上海2年多來(lái)，已完成了南京西路、外灘、虹橋交通樞紐、徐家匯、浦東等黃金商業(yè)區(qū)的布局，累計(jì)收購(gòu)金額約255億元人民幣。潘石屹認(rèn)為，目前企業(yè)仍然持有125億元的現(xiàn)金。將繼續(xù)關(guān)注北京、上海等一線城市黃金地段的優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)。
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本文標(biāo)題：潘石屹：外灘8-1地塊將以持有為主
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