說起成都別墅，一別墅買家忍不住用“買瓶醋需要開車半小時”、“買包煙需要開車一小時”來調侃，其中的無奈，道出欠缺配套已成為成都別墅短板的現實。
《2011住進別墅——成都別墅入住率及度假住宅需求報告》就顯示，別墅業主對所居住別墅的樓盤品質、綠化環境及物業管理等滿意度均超過7分，唯獨配套的滿意度只有6.4分。該報告還顯示，有66%的入住業主表示入住之后發現配套太差。
業內人士指出，無論是度假別墅青城山板塊，城市別墅代表作城南麓山板塊還是成都中央別墅區——牧馬山板塊，雖然都運轉多年，但配套設施的不完善始終是成都各大房企面臨的重大挑戰。
低入住率成通病 千萬別墅變身農家樂
成都得天獨厚的資源為別墅提供了理想的落腳之所，引得眾多地產界大佬們趨之若鶩，也造就了成都別墅“系出名門”的美譽。然而，一幕幕“只見人買不見人住”的尷尬場景也正隨之出現。
成都市場研究有限公司的一份別墅入住率調查顯示， 15個于2010年12月底已交房的別墅項目，涉及房源共5145套，目前已入住1870套，總體入住率為36.25%。
業內人士分析，成都別墅低入住率的主因是別墅相關配套不夠完善，難以形成居住氛圍。正合地產顧問中心總經理王恒告訴本網，別墅內的配套偏向高端，一些低端的生活配套難覓蹤影，連日常生活都難以保障，更別談長期居住了。王還表示，“別墅買家肯定希望自己的別墅能有和市區一樣的配套。”
據本網調查，目前成都別墅的配套多以高檔會所、西式餐廳、高爾夫球場等高級休閑娛樂設施為主，以此滿足業主們的社交需求。而超市、購物街等低端生活配套相對缺乏，從而導致業主的生活需求難以滿足。業內人士稱，“買瓶醋要開車半小時絲毫不夸張。”
“別墅業主除了社交之外還需要生活，不可能天天去吃西餐。再說入住率這么低，哪來人跟你社交。”一位別墅買主直言不諱地對本網表示。
置信·牧山麗景項目負責人譚斌介紹，目前成都別墅發展還處在初級階段，開發商沒有自己的別墅價值體系，總是盡可能的多拿地建房，而忽略了別墅配套的打造。他表示，別墅除了高端配套以外，還應注意滿足業主生活方面的零星需求。
據了解，盡管開發商在宣傳時側重強調的是別墅的居住功能，但低入住率使得居住成為空談。某媒體去年對成都別墅居住狀況的調查顯示，入住的業主僅占調查總數的55%，而已入住的業主中常住者只有25%，33%的業主選擇每周居住一次，42%的業主選擇每月居住一次。別墅儼然成了農家樂。
上述報告還顯示，度假別墅青城山板塊的入住率是最高的，達到51.39%，城南麓山板塊為12.23%，牧馬山板塊為9.73%。這從側面說明在成都多數人把別墅定義為休閑度假場所，真正愿意居住的少之又少。
業內人士表示，正是因為配套的不完善導致別墅居住條件大打折扣，業主不能長時間在別墅生活，于是就演變成了每周或每月在別墅居住一次的現狀。長此以往，別墅的價值無疑將受到一定影響。
成都別墅開發商暗地較勁 解困局配套是根本
“要想解決入住率低和別墅變農家樂的困局，毫無疑問配套是問題根本。”某別墅開發商表示。
與以往相比，別墅現在的宣傳除了強調優越的自然資源和地理位置以外，還開始增加對別墅配套的宣傳。實際上，部分開發商早已意識到配套已成為別墅開發的瓶頸，正在完善配套方面狠下功夫。
據了解，麓山國際社區投入了數億資金，建設學校、生活超市、圖書館、電影院、咖啡館等配套設施；中糧·御嶺灣規劃了一條集鮮花店、書店、美容店、SPA、酒吧等休閑購物設施為一體的商業街；金科·廊橋水鄉規劃了一個面積近5萬平方米的曼特小鎮，包括購物街、銀行、超市等眾多基本生活元素……
如何完善配套，置信·牧山麗景給予了很好的詮釋，別墅內的“麗景會”中不但設置了室內恒溫泳池、羽毛球場館、臺球室等多樣化的運動設施配套，就連川菜、湘粵菜都能在這里品嘗到。“可以說牧山麗景一批次開盤僅半小時就銷售了85%的火爆跟其良好的配套不無關系。”某業內人士分析。
今年7月即將亮相的亞特蘭蒂斯，1:1的配套比例更是創造了成都別墅的先例，用亞特蘭蒂斯營銷總監劉淇的話說，“亞特蘭蒂斯的配套是整個牧馬山別墅區其他別墅配套總和的幾倍。”
除了七星級標準的波塞冬王宮酒店和一千畝的私屬登山公園外，亞特蘭蒂斯還配備了3萬平方米的歐洲風情商業小鎮。初步規劃小鎮里有餐飲會所、品牌店等，基本生活配套一應俱全。對于能否在亞特蘭蒂斯里面買到一本書、一包煙甚至是一瓶醋這樣的疑問，亞特蘭蒂斯方面給予了肯定的回答。
據知情人士透露，目前成都別墅開發商基本已在配套方面達成共識，各個別墅項目正在完善配套方面暗地較勁，而亞特蘭蒂斯的1:1的配套注定成為新標桿，并引發開發商更大范圍的動作。
置信·牧山麗景項目負責人譚斌表示，目前開發商在完善別墅配套方面有了一定的積極意識，可以改變以前開發商完全只推別墅本身的局限，使成都別墅的價值理念更趨于成熟，從而推動樓市產生更多更好的別墅作品。
業內人士分析，目前眾多別墅紛紛打起配套牌，這對成都別墅來說是個積極的信號，表明別墅開發商正在轉變認識，一旦配套得以落實，成都別墅市場也會隨之進入新的發展階段。 （張大軍）
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本文標題：成都別墅欲解配套之困 低入住率成通病
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