十年前，青城山別墅依托稀缺的自然資源搶盡了風(fēng)頭，產(chǎn)品與世界級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)的完美搭配成了青城山別墅獨(dú)一無二的賣點(diǎn)。但是，隨著別墅市場的發(fā)展，青城山別墅多年以資源為單一賣點(diǎn)、有資源無配套等缺點(diǎn)也逐漸暴露。如今，各大房企紛紛搶占青城山別墅市場，將使多年來該區(qū)域的配套短板得到改善。青城山別墅欲重新傲視成都市場，甚至掌握在全國別墅市場的話語權(quán)。
業(yè)內(nèi)人士指出，青城山別墅已經(jīng)發(fā)展了十年，十年以來，從粗獷發(fā)展到準(zhǔn)確定位，從盲目開發(fā)到精耕細(xì)作，從單純的“賣資源”到現(xiàn)在的資源加配套，青城山別墅已經(jīng)完成質(zhì)的轉(zhuǎn)變。因此，依托獨(dú)有的自然資源與升級(jí)之后的完善配套，青城山別墅走出成都、走向全國并不是空談。
“裸賣時(shí)代”終結(jié) 青城山別墅十年蛻變
坐擁“雙遺”，背靠大成都，獨(dú)特的自然資源讓青城山成了成都的嬌子。也正是因?yàn)槿绱耍昵扒喑巧絼e墅興起時(shí)，光靠自然資源這個(gè)招牌就足以讓其在與都江堰、龍泉、華陽等其它別墅板塊的較量中脫穎而出，成為佼佼者。
據(jù)了解，在2004以前，青城山別墅給大多數(shù)人最深的印象是風(fēng)景名勝區(qū)。“別墅的真正功能在這段時(shí)期還沒體現(xiàn)出來，人們關(guān)注青城山自然資源的熱度顯然超過了別墅產(chǎn)品本身。”一位資深業(yè)內(nèi)人士稱。
事實(shí)上，這一時(shí)期青城山別墅也圍繞青城山的自然資源來宣傳，單純以資源為別墅賣點(diǎn)，一些業(yè)內(nèi)人士戲稱這種現(xiàn)象為“裸賣”。當(dāng)然，這也跟當(dāng)時(shí)的成都別墅發(fā)展不成熟有關(guān)，開發(fā)商對(duì)別墅功能片面化定位導(dǎo)致了別墅開發(fā)過度依賴自然資源。
一機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，這種過度依賴資源的弊端在2004年的“世遺風(fēng)波”中徹底暴露。由于缺乏合理規(guī)劃，無秩序地過度開發(fā)，導(dǎo)致青城山自然環(huán)境破壞嚴(yán)重，由此引發(fā)震驚國內(nèi)的“世遺風(fēng)波”。正是經(jīng)過“世遺風(fēng)波”之后，開發(fā)商也認(rèn)識(shí)到了青城山自然資源的稀缺和寶貴。
成都興業(yè)尺度總經(jīng)理尹平對(duì)本網(wǎng)表示，青城山雖然擁有不可復(fù)制的自然資源，但一直以來都是單一的依托自然資源，缺乏合理的綜合規(guī)劃，導(dǎo)致青城山板塊不能充分體現(xiàn)它應(yīng)有的優(yōu)勢和價(jià)值。
而2004年之后，青城山別墅開始思考轉(zhuǎn)變開發(fā)模式。2007年成青大道通車，引來了龍湖、置信、鴻景置業(yè)等品牌開發(fā)商的入駐，2010年成灌地鐵的貫通，更是一舉將青城山拉入成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。
隨之而來的是更多的品牌開發(fā)商的涌入，五星級(jí)酒店、高爾夫球場、馬術(shù)場、購物街及商業(yè)配套等也一個(gè)個(gè)落地。別墅市場上的產(chǎn)品形態(tài)也由單一走向多樣化，獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼均占一定比例。
資深業(yè)內(nèi)人士表示，青城山別墅板塊在交通和相關(guān)配套方面逐步提升，這也使得青城山別墅擺脫了單一的依靠山水資源的銷售模式。
青城山別墅在全國范圍內(nèi)獲認(rèn)可 欲發(fā)力全國市場
據(jù)本網(wǎng)了解，目前囤積在青城山區(qū)域的別墅項(xiàng)目至少已達(dá)20多個(gè)，包括龍湖、中信、滕王閣、置信等開發(fā)商已經(jīng)入駐，海航·香頌湖國際社區(qū)、龍湖“小院青城”、中信云棲谷、置信的芙蓉青城等項(xiàng)目紛紛落地。
某青城山別墅項(xiàng)目開發(fā)商稱，頂級(jí)別墅的形成往往需要大型品牌開發(fā)商的推力，一些有影響力的項(xiàng)目所制造的影響，遠(yuǎn)比單純的推銷要好的多。他表示，“我們看重的是青城山的自然資源，但我們不僅僅滿足于擁有自然資源，我們要依托青城山得天獨(dú)厚的優(yōu)越資源打造頂級(jí)產(chǎn)品。”
業(yè)內(nèi)人士鄭平也表示，像青城山，如果不打造頂級(jí)別墅，絕對(duì)是對(duì)“雙遺”頂級(jí)資源的浪費(fèi)。許多業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)同這一看法。
其實(shí)，青城山一直以來都是成都度假別墅的代名詞，但是，此定位在一定程度上局限了青城山別墅的發(fā)展。目前隨著成灌快鐵開通，青城山被拉進(jìn)成都半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，此別墅板塊或許需要重新定位，往更頂端級(jí)別發(fā)展，也將比此前更具有居住以及投資價(jià)值。
最新的一份報(bào)告就顯示，青城山別墅板塊的入住率達(dá)到51.39%，為成都幾大別墅板塊最高，城南麓山板塊則僅為12.23%，牧馬山板塊為9.73%。據(jù)本網(wǎng)調(diào)查，不少青城山別墅意向買家都表示不排除把青城山別墅做為第一居所。
“以前是交通不方便，所以每周或每月過來一次，現(xiàn)在只需要30分鐘就能到市區(qū)，我準(zhǔn)備常住。”青城山一位別墅業(yè)主表示。
業(yè)內(nèi)分析，良好的居住氛圍可以讓青城山別墅擺脫單一的“度假別墅”定位，各種配套能使青城山別墅把影響力更廣地波及到全國范圍，而不僅僅局限于成都周邊。
一份來自研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，曾有一段時(shí)期，青城山售出的70%的別墅房源為外地人買走。一位機(jī)構(gòu)研究人員表示，“這表明青城山別墅在全國范圍內(nèi)得到認(rèn)可，這為青城山別墅走出成都市場奠定了基礎(chǔ)。”
中信地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理周忠國表示，青城山的山水資源具有世界級(jí)價(jià)值，青城山的品質(zhì)別墅也應(yīng)具有更高視野，希望通過聯(lián)盟作用、通過多個(gè)高端別墅項(xiàng)目共同的影響力來打動(dòng)中國市場，讓青城山別墅發(fā)出成都別墅板塊的最強(qiáng)音。
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