做為房地產市場發展的必然產物，大盤正如雨后春筍般在中國迅速崛起。大盤因其規模龐大，自成一體，極易于形成品牌和規模效應，而被視為抵御風險和開拓市場的新利器，獲得了開發商的一致青睞。
在成都，大盤時代的腳步也漸行漸近。雅居樂花園、和黃·南城都匯、龍湖·花源鎮項目、保利·公園198等一系列大盤開發大戲陸續拉開帷幕，大有蓄勢待發之勢。然而，一系列如資金籌措、商業配套、推盤節奏等大盤開發中暴露的問題也逐漸浮出水面。
大盤開發搶灘成都 開發商“誤解”或致大盤價值受損
據統計，目前成都在開發大盤超過十個，開發面積動輒上千畝。眾開發商在開發大盤上表現出了空前的熱情。但目前整體上大盤開發處于待完善階段，盲目地一哄而上很可能會導致在大盤開發上出現混亂的局面。
據業內人士分析，很多開發商并沒有大盤開發經驗，只是把簡單將大盤定義為開發規模擴大。而實際上，根據以往成功的大盤開發經驗，一個完整大盤不僅僅有規模優勢，也不局限于僅有住宅物業，完善的學校、醫院、會所、商業中心等大型配套也是其必須具備的硬件；更為重要的是，大盤能夠給其購買者帶來新的生活與居住方式。
開發商這種對大盤的“誤解”可能會導致在大盤開發中難以做超前的規劃，也無法跟城市的建設做很好的對接，從而導致一些大盤價值受損。一旦大盤開發受阻，影響的不光是開發商本身的經營，甚至會拖累整個區域和城市整體的規劃建設。
據了解，目前成都在開發的大盤中業界普遍認同的，位于國際城南2008畝的雅居樂花園算是較為成功的一個。因為有了廣州雅居樂花園的成功先例，成都的雅居樂花園項目也頗被看好。
業內普遍的看法是，目前成都的大盤開發還處于無序的狀態，各個大盤項目的質量參差不齊，需要一個成功的大盤作為范本，充當成都大盤開發的領軍者。
大盤開發難題求解 雅居樂花園扛起領軍大旗
雅居樂堪稱“中國大盤專家”，以擅長做大盤和經營大盤而享譽業界。
19年來，雅居樂運營了10多個千畝大盤，從打造56萬平米的“中山雅居樂新城”開始，到185萬平米的廣州雅居樂花園、208萬平米的中山凱茵新城、960萬平方米海南清水灣、107萬平米的南京雅居樂花園……雅居樂開啟了中國地產的大盤時代。
由于大盤開發規模龐大，其工程紛繁復雜遠非一般樓盤所能比。這就需要大盤開發的“指揮官”具有戰略眼光，統領全局，強大的人力、物力、財力更是不可或缺。這對開發商方方面面都是巨大的考驗。
雅居樂全國分布地圖
以價還量難長久 大手筆需要大資金
由于超級大盤開發規模龐大，開發周期較長，很容易發生因前期銷售不佳導致的資金鏈斷裂，導致后期項目空置，甚至出現“爛尾盤”的狀況。尤其是在當前密集高壓的樓市調控政策下，開發商資金鏈更是普遍繃緊。
對此，各大房企都是采用加大銷售力度的方式來回籠資金。數據顯示，5月份品牌房企銷售業績普遍良好。但由于大盤開發周期較長，僅通過短期的犧牲價格來換取資金回籠顯然不是長久之計。為此，近日各房企大規模融資的消息不絕于耳。
相較于各房企四處借錢，雅居樂顯得沉穩的多。
最新的一組數據顯示，雅居樂今年一月至五月，實現合約銷售金額約為135億元，合約銷售面積約為116萬平方米，較去年分別增長59%和39%，已達成全年370億元銷售目標36%；單看五月份，集團實現合約銷售金額為20.3億元，比去年同期增長一倍。
另據雅居樂方面稱：“集團憑藉良好的信用記錄和與銀行建立的多年良好關系，信用評級較高，所以在取得銀行貸款方面問題不大。”此外，從雅居樂能一口氣開發60萬平方米的大手筆來看，沒有雄厚的資金實力和對整個項目的長遠規劃，是不可能也不敢這樣做的。
爆發式推盤難奏效 持續銷售力是根本
在推盤節奏上，想通過一般的市場上的“假日經濟”效應及“黃金周”集中銷貨的爆發式銷售模式來推盤，對于大盤這樣大體量來說無異于是杯水車薪。
“像廣州雅居樂花園半年銷售額7.1個億，決不是依靠爆發式銷售能夠完成的，持續銷售力才是根本。”雅居樂相關負責人表示。
上述負責人表示，在成都市場上采取了同廣州雅居樂花園類似的推盤模式。在基于精確的產品定位和有效的資源整合的基礎上，電梯洋房、別墅、商業、酒店、酒店式公寓多層面產品持續跟進，保證淡季和旺季一樣的推盤力度。
這樣，通過精確的控制推盤節奏，可以分化銷售壓力，通過資金回籠減輕后續項目的資金負重，形成良性循環。
配套欠缺是通病 大盤打造的是生活
大盤開發如同造城，居住人口幾萬甚至幾十萬，儼然是一座小城鎮。這就需要社區內配備如城市一樣的教育、商業、生活、交通等全面配套。很多開發商沒有事先合理統籌規劃，配套欠缺導致的項目開發受阻時有上演，這也成了大盤開發的一大瓶頸。
而這對于有著大盤成功運作經驗的雅居樂來說，早已輕車熟路。
據雅居樂方面介紹，“先配套后賣房”的運營理念一直貫穿在每一個大盤開發中，這也是雅居樂用一系列成功運營的大盤檢驗出來的真理。據介紹，雅居樂花園在項目第一期，就呈現了80%的社區配套。
據悉，教育配套方面，首座金蘋果幼兒園已在6月1日正是開始招生，11月份將迎來第一批學生。小學方面，成都市幾所公立的一線品牌的小學同雅居樂方面的洽談也正在緊鑼密鼓的進行中。
另外，雅居樂花園已經建成一個總面積2.1萬平方米的超級會所，是西南地區最大的會所和康體中心。會所將會被打造成一個五星級標準的酒店，屆時中西餐廳、美容健身、會議中心、以及游泳館等全方位的配套將會一一呈現出現。
在項目臨麓山大道一側，近十萬平米的商鋪和400米長的風情商業街也已經落實。目前，多家商場和超市、銀行已經開業，生活的節拍已悄然奏響。
大盤與城市 編織內外交通網
一般的大盤都處在離市區較遠的郊區，幾萬甚至幾十萬人群的生活社區，其交通需求并不亞于一個小城市，如何滿足社區內居民的出行需求是擺在開發商面前的難題。
雅居樂花園在充分利用政府交通規劃的便利的基礎上，將公共交通與自己獨有的“樓巴”服務相結合，編織了一張大盤與城市的交通網，將雅居樂花園很好的融入到城市中。
從2009年起，雅居樂率先將“樓巴”引入成都。據了解，此項服務在成都還屬首例。龐大的巴士車隊的總站就設在社區內，高頻次往來于地鐵站口、市區和雅居樂花園之間，真正的在交通上實現了社區與城市的零距離。
據悉，目前雅居樂花園周圍呈現“三路一鐵”的交通規劃。
第一條公路——新成仁路，將在明年1月1日時正式通車。彼時，雅居樂花園到市區的距離將會縮短到20分鐘；第二條公路——天府大道（人民南路南沿線）；第三條公路——科華路南延長線。此外，規劃中地鐵一號線的延長線也會延長到麓山大道。
凡此種種，都印證了雅居樂堅守19年的理念——只有真正的大盤，才能提供真正的生活。
相關人士指出，雅居樂有著26個城市71個項目開發的成功經驗，這就最大限度的避開了成都雅居樂花園在開發上要走的彎路。雅居樂在成都大盤開發上充當的領軍者的角色，有助于成都在大盤開發上的探索，而經過5年沉淀的雅居樂花園也能為新的大盤開發提供范本。
而今，屬于成都人的大盤生活夢想，都將在2008畝的雅居樂花園得以實現�！ �
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