自2003年至今，成都大盤開發已走過了8個年頭，其中因為跟城市建設脫節在2006年被叫停過，當開發商意識到配套對大盤的至關意義后，便奮起直追。自此，成都大盤才真正的走上正軌。
在如今密集高壓的樓市調控下，大盤以其本身特有的品牌和規模效應賦予了整個區域新的價值和影響，在成都樓市的爭奪戰中優勢逐漸凸顯。大盤帶來的新的生活和居住模式也漸漸獲得了人們的認可，大盤理念正在逐步占領成都樓市的制高點。
品牌規模效應凸出 大盤占據區域舞臺主角
在樓市政策和輿論雙重壓力的形勢下，孤軍奮戰顯然不是明智之舉，大盤在這種危局下就凸顯出了巨大的優勢。
“一方面企業通過集中拿地，規模開發，可以有效的降低開發成本；另一方面，規模大，容易創出品牌，形成‘馬太效應’。”某開發商負責人分析，特別是對有大盤開發經驗的開發商來說，規模開發是首選。
回顧以往成都的大盤開發，配套問題曾經讓開發商哀鴻一片。但隨著酒店、寫字樓、購物中心等大體量的商業配套出現，大盤開發掃除了最大的障礙。據本網了解，目前在所處的區域內大盤已經是絕對的主角，甚至擁有對區域樓盤的話語權。
城南雅居樂花園、城西龍湖·都江堰項目、城東國地·龍泉項目、城北保利·公園198……成都已經被大盤團團包圍，這些大盤的加入，極大地促進了區域樓市的利好變局，使區域價值被重估。尤其是像雅居樂這種“先配套后賣房”的開發商，比起其它后知后覺的開發商，更是從一開始就占據了主動。
以雅居樂花園為例。據統計，2007年成都雅居樂花園一期開盤當月銷售5億元，從2007年至2010年，銷售業績一直以每年最低26%至最高60%的增長額不斷遞增。單2010年銷售過千套，銷售收入近13億元。這個業績在區域乃至整個成都都屬佼佼者。
有關人士分析，像雅居樂花園這種大盤的銷售業績絕不是單個樓盤能匹敵的，其影響和品牌凝聚力會使得同區域小樓盤黯然失色，紛紛選擇向其靠攏。小盤開發商在敗陣之余，也會充分認識到自身不足和大盤的優勢。
雅居樂重新定義城南價值 大盤理念占據樓市制高點
過去人們看城南，看的是城南的自然資源，現在人們想到城南，首先想到的城南的區域價值，而在麓山大道高端居住板塊中，雅居樂花園是最能體現這個區域城市價值的項目。這是業內人士的評價，也是人們的普遍認可。
在當初2008畝雅居樂花園剛現身城南的時候，便有人放言：“雅居樂的介入，意味著一個超級大盤將在麓山大道崛起，加速城南區域的城市化進程。”如今，當初的豪言一語中的。
還記得5年前的2006年，在雙流一個非常不起眼的度假村里，雅居樂以每畝90多萬的價格，總價18個億一口氣拿下了城南2008畝的用地。與雅居樂一向的低調作風相比，這一消息對當時成都來說猶如一顆重磅炸彈落地，社會各界為之震動。
但出現在拍賣現場的媒體記者竟然都對雅居樂一無所知，直到工作人員遞上雅居樂的資料時，他們才驚訝的發現：雅居樂早已用19年的時間在22個城市里打造了63座人居典范和10多個成功大盤。這對當時他們的震撼可想而知，以至于時至今日，這些記者還牢牢地記著雅居樂這個名字，而在當時與雅居樂同臺競爭的對手早已被他們淡忘。
而今，5年時間，超過40億的投入，雅居樂花園從一片蠻荒之地到一座初具規模的小城。雅居樂花園的周圍，有新成仁路、紅星路南延線、人民路南延線和地鐵一號線的“三路一鐵”的交通網，尤其新成仁路的通車將雅居樂花園與主城區的距離大大縮短，15分鐘便實現與城市的對接。
另外，首座金蘋果幼兒園將于9月1日正式招生，小學也在洽談之中；集中西餐廳、健身房、多功能廳、游泳池等于一體的西南首座2.1萬平米的會所；已開業的銀行、商場、超市和400米的商業街。這里儼然是一片繁榮，一舉打破了麓山大道板塊多年“有房子、沒生活”的尷尬。
與市區的恰到距離，大盤內完善的配套，既能享受遠離城市的寧靜也能享受生活的完整，這就是雅居樂花園提供的大盤生活。
大盤定位區域坐標 大社區的生活模式成樓市發展方向
“想買雅居樂的電梯房，請各位推薦推薦”、“我也想買雅居樂的高層電梯房，準備這次回去看看現場”、“去現場看過了，很不錯”……在雅居樂花園的業主論壇里，多數人對雅居樂花園透露出了購買意向。
“在當初買雅居樂花園的時候，我還擔心這里位置偏遠，交通不便利，配套不完善，不能真正生活等問題，入住之后才發現，擔心都是多余的。”一位業主輕松地說道。
“現在說到城南，沒有人會不聯想到雅居樂花園的。這里已經成了城南的新坐標，住在這里根本不用羨慕市區，”另一位業主表示：“我現在正在勸我的朋友在這里置業，誰都知道城南的區域價值，更知道雅居樂花園處在城南價值洼地，無論生活還是置業這里都是首選。”
相關人士表示，人們對雅居樂花園的認可，也帶動了對整個城南的認可，城南的新價值已經被雅居樂花園重新定義。
上述人士還表示，大盤的誕生是房地產發展的必然產物，大社區的生活模式也是樓市的發展的必然方向。從目前來看，人們樂于體驗這種“城中城”的生活模式。隨著雅居樂花園開創的成都大盤生活模式為越來越多的人所熟知，大盤將會成為更多人第一居所的選擇。
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我愛人李光震生前是全國人大代表、河北省人大常委、邯鄲市人大副主任、中央民盟委員、河北省民盟副主委、邯鄲市民盟主委。2006年5月，在北京301醫院氣管鏡下做切片發現雙肺原發性鱗癌，6月5日到天津腫瘤醫院治療。天>>>詳細閱讀
本文標題：大盤開發理念占據成都樓市制高點
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