華強北電子街現關店退租，是否將成為下一個中關村？
珠三角是全球電子業制造基地，而有著“中國電子第一街”稱號的深圳華強北，則是珠三角電子業的“窗口”。前幾年，華強北電子一條街可謂“一鋪難求”，生意火爆異常，很多人在這里掘到了人生的第一桶金。
然而，全球電子業因歐美經濟不景氣而陷入寒冬，珠三角電子制造業進入最為困難的時期，很多工廠因訂單不足而關門大吉，大多數企業也不得不節衣縮食。作為珠三角電子制造業窗口的華強北電子街，正感受到產業寒冬帶來的巨大沖擊。
記者現場調查發現，盡管關于華強北電子街“商鋪遭遇退租潮”的傳聞有些言過其實，黃金地段的黃金鋪位依然堅挺，但非黃金地段的商鋪，空置率明顯越來越高。“海外市場不景氣”“電商沖擊大”“三打兩建風聲緊”等原因，使得不少店鋪無法繼續立足。
現場：非黃金地段空鋪大增
深圳華強北南北930米，東西1560米，商業區占地面積僅有1.45平方公里，卻匯集了700多家商場，其中又以電子產品商場最集中，匯集了華強電子世界、賽博數碼廣場、深圳國際電子城、賽格通信市場等電子賣場，成了全球電子產品的交易中心。在鼎盛時期，華強北電子一條街可謂一鋪難求。
8月20日下午，南都記者來到華強北。在華強北核心地段的遠望數碼城、賽格通信市場、華強電子世界、曼哈數碼城等電子賣場，記者發現，在賣場的一樓二樓，依然是人聲鼎沸，但在三四樓就會發現，客流量相比黃金地段要少很多，還有一些鋪位貼著旺鋪轉租的告示。即便是在遠望數碼城二樓華強北人氣最旺的地方，同樣出現了不少空鋪空柜。
“一樓二樓都是賣手機、電腦等電子消費類產品的商鋪，這塊市場受到的影響并不大；三樓以上則是以電子元器件為主，受電子業不景氣的沖擊很大。退租關檔現象主要集中在做電子元器件的商鋪。”在華強電子世界做了十年電子元器件生意的孫先生告訴本報記者。
“精髓”區不少企業抽身
據孫先生透露，華強北的“精髓”就在三樓以上的店鋪。“別看一二樓消費市場熱鬧非凡，但都是散客，交易額并不大；三四樓都是做企業生意的，一單下來往往就是幾十萬上百萬。華強北電子街90%的交易都集中在電子元器件領域。如果三四樓以上商鋪生意不好做，說明華強北確實遇到了困難。”
孫先生的說法，得到了在華強電子世界一樓做蘋果手機飾品的業主向小姐的證實。向小姐告訴本報記者：“我們這樣的小柜臺，很多都是做短期小生意，生意好做就做，不好做來年就轉行，或者中途轉租出去；那些樓上做電子元器件的，很多都是大老板，背后有工廠。”
記者從華強電子世界商場物管部了解到，今年的生意確實難做，但并沒有出現所謂的“退租潮”。“最近一次簽約是在6月份，對象為一、二、三號樓二樓鋪位的600多家商戶，這次簽約僅有20多家商戶不再續租，續租率仍然高達96%。沒有續租的商鋪，基本上也找到接手人。”
不過，一二樓出租情況理想，并不能掩蓋三、四樓以上店鋪出現退租關檔苗頭的事實。記者在華強電子世界三樓粗粗走了一圈發現，這里確實有不少鋪位和柜臺空置著，其中不少都貼上了“旺鋪招租”的啟事。一位在華強電子世界三樓租了一個不到四平方米柜臺做電源適配器的業主向記者抱怨：“我柜臺一年租金超10萬，今年情況能維持就不錯了。”
而賽博電子市場的1至2樓，目前正在進行裝修，商場管理人員告訴記者，裝修的目的，“是對商場進行升級改造，創造更好的經營環境。”
四大因素沖擊引發租戶撤退
從昔日的一鋪難求，到如今普遍感嘆生意不好做，甚至出現小規模的退租關檔現象，華強北電子一條街這個珠三角電子業的窗口，正感受到行業寒冬帶來的沖擊。記者在采訪中發現，造成華強北電子一條街出現蕭條苗頭的原因，主要集中在四個方面。
原因1訂單下滑
市場不景氣，特別是海外市場不景氣，是最關鍵的因素。“今年以來，新興市場的訂單也大幅下滑，我們的業務相比去年同期下降了近30%。加上大家價格戰打得厲害，毛利也在降低。我們不得不將原來的兩個商鋪關掉一個，以節省費用。”深圳易科電子科技公司的負責人楊先生表示。
賽諾分析師高斌也表示，二季度中國手機終端市場出貨量為6027萬臺，同比下降2%，為過去三年首次單季度下滑。
原因2電商圍剿
電商的迅猛發展，也是造成華強北電子一條街陷入困境的另一大推手。京東商城、蘇寧易購、國美(微博)商城等電商巨頭圍繞3C產品大打價格戰，吸引了大量客戶轉向網購。“不但是深圳華強北，北京的中關村IT賣場，廣州的天河路IT賣場，這兩年以來的經營狀況都每況愈下，電商的沖擊使得傳統賣場越來越邊緣化。”賽迪顧問行業分析師張華表示。
很多商家也將銷售重心從實體店轉向網店，對賣場商鋪的需求在減弱。
原因3政策緊收
廣東省的“三大兩建”，也讓華強北電子一條街受到了很大影響。華強北的一大“強項”，就是水貨、山寨產品。但廣東省開展的三大兩建運動，使得水貨、山寨市場成為打擊的重點領域之一。“今年春節以來，已經有多家公司的負責人和工作人員，因為生產、銷售假貨、水貨，被公安機關抓獲，很多人目前還在看守所呆著。很多人都悄悄退出了市場，對商鋪、柜臺的需求自然也就大幅降低了。”一位此前在賽博經營山寨產品的商家向記者透露。
原因4山寨比拼
山寨產品的品牌化，品牌產品價格的山寨化，也大幅壓縮了華強北諸多炒家的生存空間。以華強北熱銷的智能手機為例，T hL、卓普、亞力通、科酷、歐科、心動等深圳品牌，將智能手機的價格做到了千元左右甚至更低，聯想、華為、中興等大品牌也殺入千元機市場，使得大量中小山寨手機廠商失去了生存空間，他們在華強北電子一條街的商鋪，也就很難支撐下去。
推薦閱讀
“微軟的平板戰略嚴重破壞與合作伙伴的關系，同時，Surface平板電腦將與PC廠商產生正面競爭，宏碁將積極應對微軟的平板戰略。”日前，宏碁CEO王振堂對于微軟Surface平板電腦計劃表達了不滿。他建議微軟應該再三考慮是>>>詳細閱讀
本文標題：華強北電子街生存空間調查 租戶撤退陷寒冬
地址：http://www.xglongwei.com/a/xie/20120330/120415.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示