圖：與會代表合影
2011年10月15日，《北京晚報》、《新聞晨報》（上海）、《廣州日報》、《深圳特區報》、《杭州日報》、《成都商報》、《中國經營報》、《每日經濟新聞》等全國性主流媒體的主編、資深記者，和北京遠洋地產、上海俐馬向榮碧云房地產有限公司、廣州元邦房地產開發公司、杭州桃源山莊房地產開發有限公司等一線城市的中央別墅區開發企業代表，齊聚成都牧馬山出席了“2011中國中央別墅區年會”。
據悉，本次年會是中國各個重點城市的中央別墅區之間的首次對話，梳理了北上廣深杭各個城市中央別墅區的發展歷程，暢談了成都牧馬山中央別墅區的現狀與未來，與會嘉賓都一致肯定了牧馬山中央別墅區的資源優勢和巨大的估值潛力。
論壇開始前，嘉賓們參觀了牧馬山中央別墅區的代表項目置信·牧山麗景，他們對牧馬山及牧山麗景的別墅開發水平給予了充分肯定，對“成都制造”為全國房地產界做出的卓越貢獻表示了高度認同。在論壇上，很多企業代表表示，回去要組織他們的產品研發團隊專門來學習牧馬山的別墅開發水平。
天府新區的規劃會讓牧馬山漸入佳境 牧山麗景是中國中央別墅區的價值洼地
圖：“2011中國中央別墅區年會”現場
在北京遠洋地產LAVIE項目總經理潘長青的記憶里，誕生于上世紀90年代中期的北京溫榆河中央別墅區是中國歷史最悠久、最成熟的別墅區，它之所以能形成的一個很大的原因是交通，而且它在多年的發展中，都一直離不開自然資源和發達的交通。
在潘長青看來，距離機場近是它一個得天獨厚的優勢，距離CBD駕車20分鐘左右，都是北京溫榆河別墅區成為中央別墅區的地緣優勢。這些優勢導致了溫榆河中央別墅區在規模和成熟度上都超過了北京其他的別墅區。
此外，北京晚報地產部副主編吳煥、廣州日報地產部總經理吳景文以及上海俐馬向榮碧云房地產有限公司總經理助理徐斌等媒體和房地產公司代表都認為，除了自然資源外，產業及公共配套也是形成中央別墅區的重要條件。
吳景文認為，廣州在打造中央別墅區上就是一個失敗的案例，因為政府換屆，每屆政府對區域規劃的貫徹執行不到位造成了很大的資源浪費。在區域定位及規劃被一致認同下，還需要開發商共同使力，畢竟一個區域的打造需要一個漫長的時間，不是一兩屆政府就可以完成的，所以開發商共同使力可以催促政府貫徹執行起初的規劃，積極引進相關產業鏈和打造與中央別墅區相匹配的交通、商業、教育等配套，最終推動區域快速成長。
潘長青說，從北京溫榆河中央別墅區的發展歷程看，政府的關注和支持尤為重要。
據成都置信集團副總經理陳建蓉介紹，自置信進入牧馬山打造牧山麗景以來，盡管牧馬山所在的新津縣政府已經換了三屆領導，但每一屆領導對之前的規劃，執行得基本到位，沒有發生大的改動。
正如杭州桃源山莊房地產開發有限公司總經理劉強所說，在成都牧馬山別墅區域，政府和開發商的雙向拉動，就是牧馬山成為中央別墅區有力的先決條件。
“據說成都的天府新區規劃已經逐步浮出水面，其中牧馬山就在規劃之內。”杭州焦點網房產部總編輯張鋼嬰說。他還認為，買別墅就是買未來，等到天府新區建成后，也就是很多配套都打造成型的時候，強大的產業鏈帶來的高端客戶將讓牧馬山的價值升值，同時，產品的價格也會相應地上漲。所以牧馬山的別墅產品，是為有眼光的購房者準備的。
北京晚報地產部副主編吳煥也認為，梳理北京溫榆河中央別墅區的發展歷程，我們會發現每一次城市的利好，都會成為中央別墅區的利好。對于牧馬山中央別墅區的發展，天府新區這個因素一定要高度敏感，天府新區的規劃，會讓牧馬山漸入佳境。
深圳報業集團地產部中國區主編胡溪認為，置信·牧山麗景是牧馬山上最好的產品，價格卻只是北京、上海的幾分之一，她覺得從成都的城市潛力來說，牧山麗景這個價格被嚴重低估了，那也就是說現在牧馬山中央別墅區的價值完全沒有顯現出來，這凸顯出牧山麗景是目前中國中央別墅區的價值洼地。
牧馬山別墅區能代表成都高端居住的最高水平 牧山麗景驚艷中國行業領袖
吳景文說，一個區域的成功，除了政府的科學規劃外，開發商的水平也特別重要。牧馬山聚集有置信、龍湖、金科、國嘉、蔚藍卡地亞等一眾實力開發企業，開發水平決定了牧馬山別墅區的開發起點很高，他認為牧馬山別墅區就能代表成都高端居住的最高水平。
而在牧馬山別墅區中，徐斌認為，不管從軟件還是硬件來看，牧山麗景都做得相當不錯，無論從規劃及會所設施的完善，還是樣板房的園林和室內設計，從人性的角度上來看，都做到了極致。
潘長青也注意到，牧山麗景社區內道路兩邊的花草剪裁、草地上草葉的長度，修剪水平特別高，潘長青表示，這是檢驗一個企業物業管理水平的試金石。牧山麗景顯然在這些方面做得十分到位。
劉強則從自己多年對別墅產品的認識出發，總結出“兩個要做好的條件”：一個是物業，一個是景觀。“作為高端房產，成都置信打造的牧山麗景已經具備了非常優良的條件。”在牧山麗景，讓劉強感受最深的是置信的物業。他說，物業工作做得非常細，從展廳的接待方式上，就可以看出已經達到行業的領先水平。
陳建蓉介紹說，牧山麗景為業主配備了專業的客戶經理，只要業主認為是自己沒有時間去做的家務事，就是客戶經理所要幫助做的事。
劉強認為，“規模、產品和服務，讓牧山麗景具備了領導牧山板塊價值走向的能力”。在張鋼嬰看來，牧馬山中央別墅區走向全國，置信·牧山麗景功不可沒，這是確立牧馬山中央別墅區全國影響力的重點項目。
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本文標題：中央別墅區年會落地牧馬山 “成都制造”對話北上廣深杭城市代表
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