中國人民銀行11月30日晚間宣布，從2011年12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。消息一出，立即引發了各方對樓市調控松動的猜想。
值得關注的是，近日，網上還流傳出“樓市5大抄底信號”一說，猜測樓市到底。而業內人士觀察成都樓市稱，此所謂的“5大抄底信號”中，降價潮、土地井噴等4條信號均已出現。這讓不少人發出疑問：成都樓市和房價真的觸底了？
“5大樓市抄底信號”引發熱議
幾已慣例，每當樓市經歷一個低迷時期，總會有不同版本的“抄底說”彌漫在市場上。而今，在不甚樂觀的調控局勢下，網民自發總結的“5大樓市抄底信號”引發了廣泛的熱議。
此“5大樓市抄底信號”分別是：北上廣降價風潮越演越烈，會引領其他城市；年關將近，開發商為美化報表，會降價追求銷售業績；年底土地供應驟增，開發商抄底土地市場的欲望增加；房地產是國民經濟支柱產業，松綁市場的調控將至；房產稅即將取代限購。
雖然在權威人士看來，這五條標準尚不能作為判斷樓市是否在底部的依據，但這些標準卻可以反映出樓市的部分真實現狀——調控下成交低迷，房企資金鏈緊繃，土地市場遇冷，樓市博弈加深。而在成都樓市，“5大抄底信號”已經占上4條，這讓部分人開始懷疑調控政策是否持續以及房價是否繼續回落。
毋庸置疑，由一線城市引發的降價潮正在向二三線城市蔓延，不僅是成都，這樣的蔓延在全國范圍已經成為常態。對于第二條，年底開發商以價換量在成都也早已是不爭的事實，并且由最初的變相優惠，演變到后來的直接降價。而據媒體報道，最近一段時間開發商更是打出“降價補差價”、“無條件退房”、“將‘3年130%增值回購’寫進合同”等一系列夸張的營銷牌。尺度之大，令業界詫異。
而提及土地放量，成都市場也已態勢漸明。公開數據顯示，僅10月和11月兩月，成都共公告拍賣、掛牌出讓土地6600余畝土地。業內普遍認為，上半年成都土地市場低迷，流拍頻現，成交溢價率普遍偏低，再加上明年地方債的到期等一系列因素，今年年底到明年，土地放量將成常態。
至于調控松動，雖然目前中央和地方政府并沒有出臺任何相關政策，但這并不阻礙市場的猜測，之前上海出現的因降價而引發的砸樓盤事件，一度引發了房地產調控將放松的猜測。而在成都，銀行放松房貸、限購松動等傳聞也不時來襲，再結合最近央行的下調存準率的舉措，更多人開始“堅信”房地產松綁將至。
綜合來看，在這五條所謂的抄底信號中，除了房產稅將取代限購外，其他4條成都樓市均已基本滿足。但多數業內人士并不認為以此就可以判斷成都樓市抄底時機來臨，并且表示，即使是5條全部滿足，仍不足以判斷成都樓市已在底部。
抄底信號只是網民“一廂情愿”
“僅從2011年來看，當下確實存在抄底機會，但如果將目光放長遠一些，上述5條信號并不能判斷當下是絕對的底部。”世家機構品牌總監吳思竹表示，年底開發商資金普遍比較緊張，以價換量是正常舉動，并不能作為樓市底部信號。
吳表示，從當前來看，并沒有明確的樓市調控松綁信號。而存款準備金率的下調，只是針對宏觀經濟的調控措施，更多的是國家為實體經濟的發展著想，客觀上能對房地產行業產生利好，但主觀上并不只是針對房地產行業的政策。
至于房產稅，則是國家從稅源的角度出發而制定的政策，與房地產限購并沒有直接關系，長遠來看，限購取消雖是一種趨勢，但并不是因為房產稅出臺才取消限購。
中國房地產協會副會長陳國強也表示，短期看來，房地產調控松動的可能性不大，存款準備金率的下調只是國家基于宏觀經濟層面的考量。至于房地產稅取代限購，長期看來，房產稅出臺，限購取消是一種趨勢，但短期還不具備實施的基礎和條件。
由此看來，僅從“5大抄底信號”本身來看，后兩條短期都不可能滿足。
“即便是這些信號全部滿足，如果以此來判斷樓市處于底部，未免有些牽強。”陳國強表示，如果在調控不變，各地不出現資金救市，調控政策又嚴格落實的前提下，更大范圍的降價仍然可期。
中輿地產策劃總監朱洲認為，成都作為準一線城市，房地產市場發展的健康狀況要好于北、上、廣、深等一線城市，整體的房價也低很多，城市流動人口大，房地產需求旺盛。降價、土地供應量井噴等信號即便是頻頻出現，強度和影響深度也遠遠小于一線城市，所以所謂的信號更多的是網友或消費者的一種心理需求，并不足以判斷樓市處在底部。
朱洲指出，未來一年的成都市場面臨的最大挑戰依舊是比較嚴峻的調控形勢，以及龐大的積壓庫存量的消化難題，尤其是商業地產。
中輿地產市場研究部相關負責人表示，成都此時出現傳出所謂的抄底信號，一方面是反映了開發商對市場轉暖的渴望，另一方面也映射出消費者的心理變化。這代表著社會各個階層對房價的關注，無論是供應方還是消費方，都對房地產行業長期的利潤空間抱有相當大的期待。(張大軍)
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