圖：建設路商圈已經比較成熟
圖：萬年場商圈正迅速崛起
相關數據顯示，成都目前新老商圈達到近20個，除了老牌商圈春熙路、鹽市口以及騾馬市外，逐步開始由中心向外擴散，引領成都進入了多中心時代。據了解，目前成都二環路上已被大大小小的區域型商圈包圍，其中建設路、紅牌樓、雙楠等商圈不僅激活了周邊經濟的發展，最主要的是，滿足了附近居民高標準的消費需求。
而隨著成都商業地產的繁榮，城東已不單單只有一個建設路商圈，萬年場商圈也將日益成熟，并與建設路商圈之間形成競爭之勢。業內專家稱，城東建設路與萬年場商圈的興起，正是成都進入城市多中心發展趨勢的必然結果。
成都商圈多元化發展
城東兩大商圈逐步崛起
現如今，家住城東三環外的方女士再也不愿意去春熙路了。原因是在離方女士家最近的城東二環路上，有了更多的消費場所可供選擇。
和方女士一樣，如今在城東二環以外的居民，在消費場所的選擇上悄然發生了變化，不再以春熙路、鹽市口等傳統商圈作為目的消費地，轉而將目標鎖定在了建設路商圈。除此之外，他們還深信在不久后，萬年場商圈將成為城東居民的另一個消費目的地。
相關數據顯示，城東僅僅是建設路商圈，就匯集了SM購物廣場、成都華聯百貨、第五大道、高地購物廣場、龍湖春風里商業街等眾多商業體，涵蓋購物中心、百貨、街鋪各類商業形態，商業體量則達到100萬平方米左右，可以滿足高、中、低各層次消費需求。
在外界看來，城東居民在消費目的商圈上的轉變，也意味著城東二環路商圈的逐步完善。而業內人士則認為，這意味著成都多商業中心的時代已經到來。
業內人士表示，以前諸如天府廣場、春熙路的單核商業中心的優勢，將隨著城市副中心商圈的興起逐步被弱化。相反，多商業中心在成都的興起，對居民的購物生活則會產生較大影響。
翻開地圖，可以發現以“T”字型布局的建設路商圈輻射的區域，已經從二環路開始向一環路延伸。僅僅在建設路板塊東二環路上，就依次分布著SM廣場購物中心和龍湖三千集兩大購物中心。而“T”的交點處，則是正在建設的招商東城國際。
新巢地產總經理蔣鵬向本網表示，建設路商圈不管從規劃、開發商的品牌以及商業定位，都非常成熟，從當前情況來看，未來還有足夠的發展空間可用來發揮。
然而，盡管建設路商圈已經比較成熟，但同屬于城東二環路上的萬年場商圈，在業界看來，其發展潛力上則有超過前者的可能。
前不久，華潤·萬象城招商成果發布會順利舉行。據了解，目前已有200多家國內外一線商業品牌，包括OLE超市、百老匯影院、尚泰百貨等一線品牌消費場所確定進駐，其中香港百老匯影院則是首次被引進成都。
在華潤·萬象城的助力之下，萬年場商圈正逐步崛起。機構人士認為，未來崛起的萬年場商圈，將在截流城東客群上與建設路商圈形成激烈的競爭。
建設路PK萬年場
將推動城東商圈整體發展
城東商圈的崛起，為城東居民提供了就近工作、購物和休閑的生活方式，同時也截流了部分向市中心商圈流動的城東消費群。
業內人士分析稱，商圈伴隨著商業地產的發展而形成，目前乃至未來三年，隨著成都商業地產的發展，將是商鋪物業甚至部分商圈的重新估值期。
城東建設路與萬年場兩大商圈的價值重估，同樣也不例外。
目前，這些商圈還需要克服發展中所遇到的招商、運營、客群認同等相關問題。
成都某房企負責人表示，盡管建設路商圈的定位和規劃都比較成熟，從SM廣場扎根到伊藤洋華堂四號店落地，以及招商東城國際的加盟，建設路商圈的發展有目共暏。但是，建設路商圈的客群認可度仍然不夠理想。
有居民抱怨：“建設路商圈雖然號稱成都第二商圈，但是在商業品牌上還需要盡可能地完善，一些國際知名品牌產品還是需要去市中心進行購買。不過隨著華潤·萬象城浮出水面，這種需求或許會得到滿足。”
相關人士透露，華潤·萬象城以打造代言全新生活的購物地標為目的，匯聚了電影院、真冰場、高檔百貨、大型超市、各色餐飲以及品牌旗艦店，將與明年5月正式開業。屆時，將攪動城東商業格局。
機構人士表示，隨著華潤·萬象城開業運營，勢必將帶動萬年場商圈的快速發展，最終將形成萬年場商圈與建設路商圈的競爭關系，并將截流部分消費客群，給建設路商圈帶來沖擊的同時，也有利于其思考進一步如何發展。
重慶某商業地產招商總監直言，華潤·萬象城帶給城東的期待比較大，它引進的很多品牌都是首次進入成都市場，與之前城東商業業態形成了差異化對比，因此，在未來不排除萬年場略勝建設路商圈的可能。
不過，蔣鵬認為，萬年場片區只有萬象城一個商業項目支撐，從目前來看還難以真正形成與建設路商圈抗衡的實力，勝出的可能性并不大，不過由于兩者的消費群和產品定位不同，反而可以優勢互補，最終將一起推動城東商圈的整體發展。（張鵬濤 王型芳）
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本文標題：大商圈引領成都進入多中心時代 建設路萬年場城東競技
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