“成都別墅的買方需求明年可能爆發(fā)一次井噴。”關(guān)于成都別墅近期的市場(chǎng)走向，中輿地產(chǎn)總經(jīng)理汪寧生如此預(yù)判。
嘉聯(lián)地產(chǎn)的“別墅研究報(bào)告”也顯示，近來成都別墅供應(yīng)突然放量，新增房源多達(dá)1300余套。而在此前的10月份，成都別墅市場(chǎng)曾創(chuàng)下連續(xù)四周的“斷糧”記錄。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都別墅此前“斷糧”與近期的放量，都屬于正常現(xiàn)象。隨著成都別墅板塊集中化發(fā)展趨勢(shì)逐漸明顯，在未來幾年，華陽、牧馬山等近郊區(qū)域?qū)?huì)成為成都別墅市場(chǎng)主要的供應(yīng)板塊。
“斷糧”四周后別墅供應(yīng)猛增
嘉聯(lián)地產(chǎn)最新的“別墅研究報(bào)告”顯示，成都別墅在今年10月份遭遇了長達(dá)四周的“斷糧”后，近一個(gè)多月突然迎來放量熱潮，新增供應(yīng)量達(dá)1300余套。
嘉聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心經(jīng)理鐘桂文向本網(wǎng)表示，別墅市場(chǎng)在樓市調(diào)控大背景下并沒有受到多大影響。別墅供銷關(guān)系因?yàn)樽杂械氖袌?chǎng)規(guī)律，不會(huì)因外部環(huán)境的持續(xù)惡化而出現(xiàn)市場(chǎng)節(jié)奏被打亂的情形。
同時(shí)，汪寧生也認(rèn)為“別墅放量并不屬于異常現(xiàn)象”。
按照他的說法，別墅買家本身是小眾化的，因此供應(yīng)的曲線波動(dòng)往往會(huì)比較大，如果出現(xiàn)幾個(gè)別墅項(xiàng)目的集中推盤的情況，就會(huì)導(dǎo)致放量突增。
這與本網(wǎng)的觀察相符。事實(shí)上，在住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響繼續(xù)低迷的情況下，別墅市場(chǎng)依然“風(fēng)景獨(dú)好”，多個(gè)別墅產(chǎn)品均表現(xiàn)不俗。雅居樂·御賓府、置信·牧山麗景、萬科·五龍山、蔚藍(lán)卡地亞、中海·峰墅等高端別墅項(xiàng)目的銷售業(yè)績都較為可觀。
據(jù)了解，雅居樂·御賓府項(xiàng)目自從今年9月入市至今，銷售業(yè)績已達(dá)3億元以上。而早在今年4月9日，置信·牧山麗景二期在開盤1小時(shí)左右，就創(chuàng)造了售出所開房源的85%的市場(chǎng)奇跡。
對(duì)此，置信·牧山麗景品牌主任譚斌對(duì)本網(wǎng)直言：“最近銷售情況不錯(cuò)，其中有70%的客戶都是一次性付款。”在譚斌看來，在別墅受樓市調(diào)控影響較小以及別墅本身所擁有的稀缺性等多種因素之下，未來一段時(shí)間，成都別墅市場(chǎng)依然會(huì)被買家看好。
本網(wǎng)獲悉，在未來一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，成都別墅市場(chǎng)還將陸續(xù)有新盤推出。其中牧山逸家、龍湖·悠山郡、中國會(huì)館、優(yōu)品道·墅貳拾壹、金色湖岸等項(xiàng)目均表示將集中放量。
金色湖岸相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在今年年底將首推46套房源，以探新年市場(chǎng)行情。這位負(fù)責(zé)人同時(shí)透露，“一旦市場(chǎng)反應(yīng)良好，金色湖岸肯定還會(huì)加推房源。”
汪寧生認(rèn)為，別墅市場(chǎng)的主要目標(biāo)是高端客戶人群，不會(huì)因普通住宅市場(chǎng)下挫而受到影響。對(duì)于成都別墅的近期的市場(chǎng)走向和后市發(fā)展，他做出這樣的預(yù)判：“無論是別墅產(chǎn)品，還是別墅需求，成都別墅的買方需求在明年某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)將可能會(huì)爆發(fā)一次井噴。”
成都別墅板塊格局將發(fā)生變化
據(jù)了解，近年來在成都市場(chǎng)上已形成多個(gè)別墅板塊，主要分布在青城山、牧馬山、龍泉驛、華陽、溫江、郫縣等地。
業(yè)界普遍認(rèn)為，別墅物業(yè)是具備較好保值和抗跌特性的產(chǎn)品。這種優(yōu)勢(shì)在當(dāng)前樓市大環(huán)境下，尤其可以得到充分體現(xiàn)。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部（中心）主任周覓認(rèn)為，別墅物業(yè)因具備不可替代性、稀缺性、圈層文化特性等特點(diǎn)，即使是在樓市波動(dòng)明顯的情況下，保值、增值的投資特點(diǎn)也不會(huì)改變。
隨著市場(chǎng)的發(fā)展，近來在成都別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)很有意思的現(xiàn)象。作為之前知名度較高的青城山板塊，因受季節(jié)性影響明顯，在市場(chǎng)表現(xiàn)中并不樂觀。
主城區(qū)、龍泉驛以及郫縣板塊，在供應(yīng)和成交量上均超過了青城山板塊。相比之下，牧馬山、溫江以及華陽板塊則更為出色。
嘉聯(lián)地產(chǎn)的“別墅研究報(bào)告”顯示，牧馬山板塊、溫江板塊和華陽板塊的別墅產(chǎn)品，在最近兩年持續(xù)受到買家熱捧。從最近幾個(gè)月銷售數(shù)據(jù)來看，成都幾大別墅板塊中，成交量最活躍的也是這三個(gè)板塊。
一位投資別墅物業(yè)的買家向本網(wǎng)透露，隨著別墅市場(chǎng)的變化，近幾年他的投資方向也從遠(yuǎn)郊山水別墅轉(zhuǎn)向了近郊城市別墅。之所以會(huì)轉(zhuǎn)變投資方向，主要是他看到，隨著城市規(guī)劃的實(shí)施，近郊別墅的價(jià)值得到了有力的體現(xiàn)。
然而，對(duì)于大多數(shù)人來說，“買別墅就是買資源”，他們認(rèn)為資源的稀缺性在很大程度上取決于不可復(fù)制的自然資源，因此對(duì)近郊城市別墅受熱捧的現(xiàn)象表示不解。
業(yè)內(nèi)人士表示，這只是一種狹隘的看法。別墅應(yīng)具有的資源不僅是山水自然資源，其中城市資源也十分重要。根據(jù)近年來別墅市場(chǎng)的變化，近郊城市別墅因?yàn)榫邆鋬?yōu)質(zhì)的城市資源，越來越受到消費(fèi)者青睞。
今年6月份，業(yè)內(nèi)一份有關(guān)別墅入住情況的調(diào)查報(bào)告出爐。該報(bào)告顯示，除山水資源外，景觀營造、交通、戶型設(shè)計(jì)和開發(fā)商品牌是打動(dòng)消費(fèi)者購買別墅的“五大因素”。而滿足這五大因素的別墅物業(yè)以近郊城市別墅為主。
汪寧生直言，其實(shí)成都別墅格局目前已呈現(xiàn)馬太效應(yīng)，朝著集中化方向發(fā)展是別墅市場(chǎng)發(fā)展過程中固有的特征和必然趨勢(shì)。在未來幾年，受天府新區(qū)規(guī)劃及建設(shè)等利好影響，華陽板塊集中化發(fā)展將會(huì)加速，會(huì)成為成都城市別墅的主要供應(yīng)板塊。而溫江、牧馬山，包括青城山等板塊，因深受圈層文化的影響，在未來也將會(huì)更加趨于集中化發(fā)展。其中，城南高端物業(yè)就被認(rèn)為是在別墅物業(yè)集中化發(fā)展過程中呈現(xiàn)出的新興板塊。
2011年10月，成都“天府新區(qū)高端物業(yè)投資價(jià)值說明會(huì)”上，城南高端物業(yè)受到了相關(guān)專家的充分肯定。
某資深人士認(rèn)為，受政府城市區(qū)域規(guī)劃的深刻影響，成都別墅板塊的格局也將隨之發(fā)生微妙變化，在未來或?qū)⒊尸F(xiàn)更加集中化的趨勢(shì)。（張鵬濤 杜冉樂）
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本文標(biāo)題：成都別墅突迎放量潮 需求抑制多時(shí)或于近期集中爆發(fā)
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