“22套”，這是2012年春節期間成都樓市住宅市場的總成交量，盡管自2012年以來，成都大多數樓盤發動了迅猛的促銷攻勢，但依然不能避免慘淡的成交。
放眼全國市場，作為一線調控重災區的深圳更是接近冰點，成交量僅為2套，而其它重點城市的成交量也不足掛齒。
隨著各地樓市遭遇龍年“倒春寒”，今年樓市也更為晦色。近日，全經聯四川分會秘書長何良栩就這樣表示：“今年對多數房地產公司來說，即使不死，也要脫層皮。”
不過，四川大學工商管理學院左仁淑教授認為，這樣對于剛需購房者來說，購房時機或許已經到來。
業內稱樓市拐點已確立
為了營造良好的銷售氛圍，龍年來臨之前，成都各大開發商紛紛借助春節喜慶的氣氛，加大了對各自樓盤的促銷攻勢，以驅除在2011年調控以來趨于冷清的樓市晦氣，實現“龍年里，龍抬頭”。
據了解，在一些熱門樓盤的優惠幅度竟達近乎8折。其中地處萬年場東2.5環的隆鑫九熙2期，就開出了82折的優惠，原來8000元/平米以上的房子，在優惠后均價僅為7000元/平米。
對于如此大幅度的促銷活動，四川中原地產市場部研究員楊杰表示，其實目前不少開發商已經看淡樓市行情，為應對史上“最冷”的樓市寒冬，實現資金的快速回籠，最終很可能出現的情況就是降價促銷。
據本網統計，除隆鑫九熙項目之外，自春節開始至今，作為北部新城地標的綠地世紀城，以及保利金香檳升級版的保利香檳國際等多個優質項目也相繼打出了促銷牌。
然而，從最終成交的數量上來看，春節期間“22”成交量卻再次擊碎了開發商美好的愿望。
從全國市場來看，國家統計局發布數據顯示，2011年12月全國70個大中城市中，有52個城市的新建商品住宅價格環比有所下降，而成都就包括在內。相關業內人士表示，這已經是全國房價環比連跌的第3個月，依此判斷樓市由升轉降的拐點已經確立，全國性下調通道也已開啟。
剛需置業或已迎來入市臨界點
近日，摩根大通在《2012年中國經濟展望報告》中預測，今年國內房價在全國范圍內將平均下跌5%～10%，其中部分一線城市跌幅可能達到15%～20%。
這一預測此后被多家媒體引用，曾有開發商對此表示“較有壓力”。此外，更有機構人士表示：“對于二線的成都樓市來說，或將迎來供需雙方的深度博弈。”
事實上，早在去年11月份，國內標桿房企萬科集團總裁郁亮就曾表示：“2012年將是房地產行業的‘過冬之年’”。此后，成都萬科就掀起了多個精裝樓盤清水價快速走量的惠城行動。
業內人士認為，形成這樣的局面，主要是因為國家對樓市宏觀調控力度的進一步加大；并且，今年這樣的調控力度似乎是有增無減。
日前，國內權威媒體就報道稱，為了迎接即將到來的全國“兩會”，溫家寶在國務院第六次會議上再一次強調，要繼續鞏固樓市調控成果，嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。
此外，隨著2011年全國超過1000萬套保障房的開工建設，將進一步加大商品房市場的銷售壓力。分析人士認為“這勢必將力壓商品房價格，并呈現走低趨勢”。
四川大學工商管理學院左仁淑教授認為，2012年全國樓市調控進入攻堅階段，政策力度仍將延續去年的風格，而目前房價已進入了下行通道，對于剛需購房者來說，購房的時機或許已經到來。
楊杰也認為，“對于有能力的購房者，當前可以選擇入市，特別是剛需客，若遇到房源價位合理，不應錯過”，同時還提醒購房者要理性看待當前市場，應以能夠真正得到實惠為標準，不應盲目地人云亦云。（杜冉樂）
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