室內地板鋪設不平，墻壁涂料脫落，飄窗窗臺用廢料拼成……在精裝房沒有標準的情況下，成都精裝房市場目前暴露出一些問題，部分購房者對精裝房已經(jīng)產生了疑惑，成都某開發(fā)商宣稱“每平米幾千元的裝修費”甚至成為業(yè)內笑話。
而2011年以來，受調控影響，成都樓市持續(xù)低迷。業(yè)內人士指出，目前成都樓市中，低端樓盤銷售持續(xù)下行，打造精裝類型的高端樓盤則成為開發(fā)商獵取客戶、回籠資金的重要手段。目前，萬科、華潤、龍湖、藍光等品牌開發(fā)商均在精裝房市場上有所表現(xiàn)，但精裝房的標準都由各開發(fā)商自行擬定，一定程度上限制了精裝房市場的良性發(fā)展。
主城區(qū)精裝房占供應總量30-40% 比例還將擴大
據(jù)悉，目前成都在售的精裝房主力樓盤均價在11000元/㎡左右，除華潤二十四城、佳宏沙河國際之外，還有華潤翡翠城、龍湖北城天街、龍湖三千城、萬科海悅匯城、富力華庭、富力桃園、恒大名都等樓盤云集，各大品牌開發(fā)商都試圖在精裝房市場分得一杯羹。
一方面，各大房企進軍精裝房市場，其規(guī)模化的生產相較于普通裝修公司更具優(yōu)勢，不但能節(jié)約大量成本，還能在產品質量與細節(jié)方面做得更加專業(yè)。但是另一方面，部分房企由于資金規(guī)模與發(fā)展理念等各種原因，導致精裝房僅僅成為其銷售產品和回籠資金的說辭，在精裝房市場上引起了一定紛亂。
本網(wǎng)日前走訪成都幾家在售的精裝房樓盤發(fā)現(xiàn)，精裝房相較于清水房已取得不錯成績。在華潤二十四城，其售樓部置業(yè)顧問郎小姐告訴本網(wǎng)，目前在售的紫云府項目都是精裝房，所剩房源不多。在佳宏地產沙河國際售樓部，其置業(yè)顧問張小姐也表示，在售項目均為精裝房源，銷量都不錯。
看房者小李告訴本網(wǎng)，精裝房特別受80后這一群“懶人”喜愛，物美價廉的精裝房能節(jié)省購房者非常多的精力，而且避免了因初次裝房的經(jīng)驗不足，導致裝修出現(xiàn)問題。不過小李同時還表示，僅僅看開發(fā)商的精裝房樣板間還不夠，因為他很擔心到時交到手里的精裝房會變成另外一回事。
新港地產執(zhí)行董事張紅兵對本網(wǎng)表示，成都的精裝房市場剛起步不久，雖然尚存在相當多的問題需要解決，但是精裝房發(fā)展前景廣闊。他認為，“目前成都主城區(qū)精裝房大概能占到供應總量的30-40%，這個比例至少發(fā)展到70%才是合理的。”
“問題精裝房”維權有難度 成都不排除出臺標準
藍光地產作為成都本土口牌開發(fā)商，對成都市場的變化非常敏感。此前，藍光提前布局精裝產品，一方面配合高端轉型，一方面順應市場需求。其相關負責人表示，藍光未來將轉入高端精裝開發(fā)體系，尋求成為高端精裝房的行業(yè)主導。
隨后的一段時間，萬科、華潤、龍湖等品牌開發(fā)商紛紛瞄準精裝房市場。華潤更是宣稱在精研產品品質、反復比選之后，找到了自己的精裝品質高度。
業(yè)內人士認為，成都目前的市場已經(jīng)出現(xiàn)一批在精裝房方面有所遠見、有所建樹的房企，一些精裝樓盤也開始受到市場追捧。不過，由于目前許多不同種類的開發(fā)商一擁而上，使精裝房市場出現(xiàn)魚龍混雜，精裝房品質參差不齊的現(xiàn)象。更有某些房企打著精裝房招牌，搞一條龍模式，房屋的裝修由開發(fā)商單方面負責，缺乏監(jiān)管，易于誘發(fā)“問題精裝房”。
2010年，成都媒體就曝出某品牌開發(fā)商精裝房被其業(yè)主責難，稱其精裝房質量低劣，裝修粗糙，但是由于沒有精裝房標準，業(yè)主維權存在一定難度。
本網(wǎng)致電成都市建委開發(fā)處何學軍副處長了解到，目前成都沒有相關精裝房的規(guī)定，但是也不排除今后跟進。另外，目前對于“精裝房”這個概念并不清晰，國家和省廳也并沒有下達相關通知。
何還表示，“當購房者利益受損時，目前只能根據(jù)現(xiàn)有的合同約定來保障購房者權益。”這折射出了成都購房者面對精裝房時的無奈和尷尬。
而重慶市出臺的精裝房標準無疑值得借鑒。該標準從保證裝修質量、明確責任主體、盡量避免糾紛等方面考慮，減少了精裝房市場出現(xiàn)開發(fā)商不愿意建、消費者不放心買的現(xiàn)象。
新港地產執(zhí)行董事張紅兵表示，精裝房一般都有樣板間，購房者可以在樣板間拍照取樣，交房后也可以作為維權的證據(jù)。另外，有個別品牌開發(fā)商現(xiàn)在已把裝修標準寫入購房合同，這對購房者是一個保障。相對而言，品牌開發(fā)商在精裝房的品質以及售后服務方面都做得更好。
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本文標題：魚龍混雜亟需統(tǒng)一標準監(jiān)管 精裝房占據(jù)成都樓市半壁江山
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