近日，據辛集市“格林印象”的一些業主反映，“格林印象”的樓盤無證預售，而且還綁定車位銷售，購房者利益無法得到保障。“格林印象”是由石家莊高遠房產集團旗下“河北高盛房地產開發有限公司”開發，項目占地面積8.33公頃，建筑面積為207559平方米，預計開發14棟1580戶，全部為高層和小高層，涉及住戶近1500戶。目前對外銷售的是小區的一期工程，共四棟，4#為18層小高層，其余為22層小高層。
■ 文／記者 王衛新
記者調查：
違規預售房管局也感無奈
辛集市是河北省輕工業發展的重點城市，皮革業帶動了辛集市經濟的突飛猛進，在當地皮革城附近新建的高樓大廈也層出不窮。然而在高速發展的過程中，也出現了一系列違規現象。
據“格林印象”售樓部人員透露，“格林印象”從去年（2010年）就開始對外售賣用于預訂房源的VIP卡，目前樓盤確實還沒有《商品房預售許可證》，估計今年（2011年）6、7月份才能夠辦理下來。記者在“格林印象”售樓部看到，墻上貼著幾張房地產項目證件，乍看沒有問題。當經過仔細觀察發現，在建設規劃許可證上只有4#、5#、7#、8#、11#、12#號樓的，而建設施工證只有4#、7#、11#號樓的，并且均無《商品房預售許可證》。因此，“格林印象”進行的VIP卡客戶內部認購活動存在著非常明顯的違規現象。
根據“格林印象”在媒體上投放的廣告上宣稱，該樓盤“于2月19日進行vip誠意邀約，金格林會會員客戶優先意向選擇。當天到訪有精美禮品相送，數量有限，送完為止。”而住房城鄉建設部在《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》早有明確要求，“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用”，但“格林印象”不但罔顧住建部三令五申的規定進行預售，并且還大張旗鼓的在當地做足了宣傳。
在這種宣傳力度之下，當地管理部門也了解到了“格林印象”存在著違規預售問題，但對“格林印象”的違規行為卻感到無可奈何。記者在當地房管局了解到，根據相關規定，多層一般建到三層，高層建到一半，才可以發放預售。房管局早已發現“格林印象”存在著違規銷售VIP卡的問題，但除了下發停售通知書外也沒有權利使用別的手段進行管理，2月21日當地房管局就已經下發了停止銷售通知書，但由于掌握的購房者自資料不多，而大部分購房者不愿意提供證明，因此能確定的處罰金額也較小，對違反規定的房地產開發商也沒有太大的威懾作用。辛集市房管局稽查大隊的段隊長對記者無奈的表示：“處罰的錢數也不大，會讓企業感到反正處罰了，更安心理得的偷著賣了。該樓盤計劃3月份就想開盤，我們一直在制止，沒想到4月16日他們就開盤了。”
消費者說：
及早搶房又遭遇霸王條款
根據一位不愿意透露自己姓名的購買了“格林印象”VIP卡的購房戶介紹說，2011年4月16日上午，“格林印象”對VIP卡持有客戶進行內部認購活動，當日雖然天氣不好，飛沙漫天，但現場銷售卻非常火爆，售樓處內始終人潮擁擠。選房者熱情高漲，房源多半已被VIP會員認購。
記者了解到，在VIP卡認購者的手中，都有一個單子和紙條，單子上標明七天內付款以及具體的時間，而紙條則是該房地產商農行和郵政儲蓄的賬號、戶名。每卡收取“誠意保證金”一萬塊錢，現在購房可以抵一萬五。據售樓人員表示，現在“格林印象”的樓盤還只針對VIP卡的客戶進行內部認購，沒有VIP卡暫時無法選房。17日下午，記者以認購者身份從售樓處工作人員得到證實，得知已經有很多的顧客開始付款了，而且售樓處可以直接劃卡，但是必須先到售樓處算出所付款項的金額。
“格林印象”VIP卡認購行為的火爆是因為許多購房者擔心如果不提前認購就無法通過正常渠道得到房源，也正是害怕已經認購的房子又因為房管局對開發商的處罰而無法得到兌現，購房者也不愿意向當地房管局提供與預付款證明。正是由于購房者的這種心理在一定程度上縱容了違規預售的開發商，讓當地房管局感到無計可施：但同時，購房者也因為自己對違規開發商的縱容付出了代價，在購房的同時也遭遇“綁定銷售”等霸王條款。
某購房戶向記者訴苦說，“格林印象”出售房源時連帶車位綁定銷售，買房就必須買車位，而且“格林印象”拒不公布車位價格，這讓許多購房戶感到非常不滿。因為按照國家有關規定，車位若是在業主公攤范圍內，屬于小區配套設施，業主可以自由支配。否則，可委托小區物業進行出租，而出租所得除去必要的管理費用外則應用于社區維修資金。17日上午，一些不滿車位綁定銷售的購房戶聚集在售樓部向房地產商要說法，而工作人員反應冷淡，只表示車位的價格會按照公布時的市場價實施。
于“格林印象”在樓盤銷售的過程中存在著大量違規行為，一些已經認購了房子的購房戶自發組成了維權組織，這些購房戶告訴記者說，“格林印象”只要存在以下三點違規問題：“一、認購房價與宣傳價不符，宣傳價為3600–3700元/㎡,認購價高達3900/㎡；二、車位綁定銷售，而且還不給出價格；三、房地廠項目證件不全。”
專家看法：
規范市場房產業任重道遠
房地產市場業內人士表示，由于土地資源的不可再生與稀缺，再加上我國巨大的人口壓力，房價上漲是房地產市場的必然規律，但現在的房價對于一般購房者而言實在是難以承受，中央也為此出臺了一系列相關政策控制房價上漲，并且出臺了《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等一系列規定，意在規范房地產市場，保障消費者權益。然而依然出現了辛集市“格林印象”這樣的違規銷售，欺詐消費者的行為，這讓人們意識到了，現在的房地產市場依然存在著許多違規行為，相應的監管機制也還存在一些漏洞。
中國人民大學不動產研究中心副主任愈明軒曾在接受記者采訪時表示，在房地產交易中，房地產開發商未取得《商品房預售許可證》便違規銷售、發布虛假銷售信息、進行合同欺詐，投機者通過低價買進高價賣出的方式牟取暴利，擾亂房地產市場。而房地產市場違規操作事件越來越多的一個重要原因就是相關部門的監管存在著漏洞。
正是這種監管的漏洞，許多購房者利益無法得到保障。造成房地產開發商卷款私逃、爛尾樓等問題頻發，嚴重危及購房者的正當利益，影響房地產市場的健康發展。“格林印象”項目違規銷售VIP卡，房屋和車庫綁定等種種違規亂象，辛集市房管局對此竟束手無策，房地產市場監管要防患于未然，不能等違規亂象造成危害，再予以各種理由搪塞。
房地產市場的不規范之處，還有很多，無法一一列舉，很多問題也不僅僅是管理制度層面的技術問題。因此，房地產業要形成一個規范的市場還任重道遠，需要一個轉變的過程，在各級政府越來越重視這個問題的今天，我們也希望這個過程不要太長，像“格林印象”這樣的違規案例也越來越少。
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本文標題：辛集“格林印象”的樓盤無證預售
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